PERFEKT für ZWEI + nächst YPPENPLATZ + nahe U6 JOSEFSTÄDTER STRASSE!

SEHR GUT eingeteilte 2 Zimmer EIGENTUMSWOHNUNG mit genau 55,08m² Wohnfläche gemäß Plan / unweit des HUBERPARKS sowie YPPENPLATZES, zwischen Kirchstettengasse und Brunnengasse / Vorraum + EIN Wohnzimmer mit ca. 18m² + EIN weiteres Zimmer mit ca. 15m² + separate und geräumige Küche (ca. 14m²) mit Möglichkeit für einen Essplatz + EIN Badezimmer mit Badewanne + 1 WC separat.

WEITERS: Gepflegtes Wohnhaus, Baujahr ca. 1967 / erster Stock mit Lift / Gasetagenheizung / Kunststoffisolierglasfenster, Gegensprechanlage etc. / ein Kellerabteil ist vorhanden / die anteilige Reparaturrücklage beträgt derzeit EURO 76,69 monatlich, sohin ergibt sich eine BK-Gesamtbelastung von EURO 233,55 inkl. USt. / die Wohnung ist teilweise modernisierungsbedürftig und es besteht hier die Möglichkeit - für einen zeitgemäßen Standard - persönlichen Geschmack und Ideen in Ihr zukünftiges Zuhause einzubringen / OPTIMALE öffentliche Verkehrsanbindung - nur WENIGE Gehminuten zu den Straßenbahnlinien 2 (Station NEULERCHENFELDER STRASSE), 44 (Station YPPENGASSE) sowie U6 Station JOSEFSTÄDTER STRASSE und ist z.B. die WIENER CITY (Rathaus ODER Schottentor) in NUR 15 Minuten erreichbar / GENERELL sehr GUTE Infrastruktur - Geschäfte für den täglichen Bedarf (Apotheke, Post, Bäckerei, diverse Supermärkte etc.) befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig zu erreichen. / PROMPT verfügbar!

-) PLAN und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN.

-) Zusammengefasst eine IDEALE Start-/oder Stadtwohnung mit GUTEM Preis-Leistungs-Verhältnis & SICHERE Investition!

ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, TEL 01/236-76-86 oder kontakt@hackerreal.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}