Wohnen der Extraklasse - High-End-Villa beim Donaupark & Vienna International School

Diese eindrucksvolle Residenz vereint luxuriöses Wohnen, modernste Technik und absolute Wohlfühlatmosphäre eingebettet in eine der begehrtesten Lagen Wiens. Nur wenige Minuten vom Donaupark entfernt, bietet dieses Haus alles, was das Herz begehrt: Raum, Ruhe, Stil und höchste Lebensqualität.

Das Grundstück umfasst großzügige 1.013 m², die sich harmonisch in die Umgebung einfügen. Die beeindruckende Wohnfläche von ca. 465 m² bietet viel Raum für Komfort, Rückzug und stilvolles Wohnen ideal für Familien, Diplomaten oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause:

Erdgeschoss Repräsentativ & einladend:
• Atemberaubender Wohnsalon (ca. 49 m²) mit offenem Kamin, direktem Zugang zur Sonnenterrasse, zum beheizten Pool und in den gepflegten Garten der perfekte Ort für stilvolle Abende und gesellige Momente
• Elegantes Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer Rückzugsort mit Privatsphäre
• Großes, lichtdurchflutetes Büro ideal für Homeoffice oder Bibliothek
• Design-Küche mit hochwertigen Geräten und separatem Wirtschaftsraum
• Gäste-WC, 2,8 m Raumhöhe für ein großzügiges Wohngefühl

Obergeschoss Rückzugsorte mit Charakter:
• Drei stilvolle Schlafzimmer jedes mit eigenem, hochwertigem Badezimmer
• Zwei begehbare Garderobenräume alles hat seinen Platz

Kellergeschoss Exklusiv & vielseitig:
• Garage mit direktem Hauszugang
• Stimmungsvolle Vinothek & Verkostungsraum Genuss pur
• Hochwertige Sauna mit Ausgang ins Alpinum für private Spa-Momente
• Werkstatt, Technikräume durchdacht bis ins Detail

Außenbereich Ihre private Wohlfühloase:
• Beheizter Pool mit Massagedüsen Entspannung auf Knopfdruck
• Überdachter Stellplatz für 1-2 Autos plus 3 weitere Außenstellplätze

Technik & Ausstattung High-End trifft Nachhaltigkeit:
• GIRA-Bussystem steuerbar per App
• Sicherheit auf höchstem Niveau: Alarmanlage & Videoüberwachung ebenfalls via App steuerbar
• Intelligente Klima- und Heiztechnik: Wärmekontrollsystem, Solaranlage, Daikin-Klimageräte & Deckenkühlung
• Dreifachverglasung, edle Parkettböden, maßgefertigte Massivholzmöbel
• Sauna, Grillplatz, Kamin für das gewisse Extra an Lebensqualität


LAGE:
• Diese exklusive Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen Sackgasse eine seltene Wohnqualität in urbaner Umgebung. Nur rund 100 Meter vom Donaupark entfernt und in direkter Nähe zur UNO City sowie der Vienna International School, verbindet die Lage perfekte Infrastruktur mit höchstem Wohnkomfort.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs Ärzte, Banken, Restaurants, Supermärkte sind fußläufig erreichbar. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe und bieten eine schnelle Anbindung ins Stadtzentrum sowie zum Flughafen.
Ob internationale Schulen, Naherholung im Grünen oder urbanes Leben: Hier wohnen Sie in einem der begehrtesten Viertel Wiens ruhig, sicher und bestens angebunden.
• Öffentliche Verkehrsmittel (Ubahn) in der Nähe

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
•U1, U6


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Dieter Vollmost unter der Telefonnummer +4366475134185 oder per E-Mail unter dieter@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	81.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.15
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C