3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in Toplage beim Donaukanal mit Innenstadtblick - Nähe Urania!

Das ursprünglich auf dem Grundstück errichtete Wohnhaus wurde während der Kriegsjahre 1939-1945 vollständig zerstört. Im Rahmen des Wiederaufbaus nach dem Zweiten Weltkrieg erfolgte in den Jahren 1959 bis 1961 ein Neubau auf dem heutigen Fundament. Die Finanzierung des Wiederaufbaus wurde durch Fondsmittel des Bundesministeriums ermöglicht.
Das heutige Gebäude trägt somit nicht nur funktionalen, sondern auch historischen Charakter und ist ein Zeitzeuge des Wiederaufbaus der Nachkriegsjahre. Die solide Bauweise aus jener Zeit bildet bis heute eine
verlässliche Grundlage für die weitere Nutzung und mögliche Modernisierung.
Die rund 72 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 6. Liftstock überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und hellen Räumen, sowie einem sonnigen Südbalkon mit Blick auf die Innenstadt und den Donaukanal.

Top 15 teilt sich wie folgt auf:

Raumaufteilung

• Zentraler Vorraum: Alle Räume sind bequem von hier aus zugänglich - ideal für eine optimale Raumnutzung.
• Wannenbad: ausgestattet mit Badewanne und Handwaschbecken 
• Toilette: Praktisch vom Bad getrennt - ideal für Alltag und Gäste.
• aktuell ist ein Schlafzimmer vorhanden - bei Bedarf lässt sich ein zweites durch eine einfache Raumteilung im Wohnbereich realisieren.
• Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und überzeugt durch seine offene Gestaltung.
  Derzeit wurden zwei Zimmer zusammengelegt und als ein gemeinsamer Wohnraum genutzt, was eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft.
• Küche: mit Terrazzo Boden ist älteren Baujahrs, aber mit funktionstüchtigen Geräten - wie Elektroherd Imperial, Miele Geschirrspüler und Waschmaschine von Siemens 
  Sie erfüllt ihren Zweck und kann je nach individuellem Geschmack weiterverwendet oder modernisiert werden.
• Abstellraum: zusätzlicher Stauraum hinter der Küche 
• Außenbereich: sonniger Südbalkon mit Stadtblick und auf den Donaukanal

Ausstattung

Die Ausstattung ist dem Baujahr entsprechend und bietet eine solide Basis - je nach Geschmack kann sie übernommen oder modernisiert werden.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine eigene Gasetagenheizung.
Ideal für alle, die urbanes Wohnen schätzen und gleichzeitig Wert auf eine angenehme Raumaufteilung und viel Tageslicht legen.

Die Bewohner des Hauses können ihre Fahrräder im Innenhof abstellen.
Ein Kellerabteil ist vorhanden und wird zur Nutzung zur Verfügung gestellt.
Es handelt sich bei allen Einlagerungsräumen um einen allgemeinen, nicht parifizierten Bereich des Hauses, der nach aktueller Nutzungspraxis dem Objekt zugeordnet ist.
Ein rechtlicher Anspruch auf exklusives Nutzungsrecht besteht nicht.

Hinweis zum Verkaufsverfahren

Die Wohnung wird im Rahmen eines Bieterverfahrens verkauft. Es handelt sich hierbei nicht um eine Versteigerung, sondern um eine Einladung zur Abgabe eines Kaufanbots.
Der Mindestverkaufspreis wurde mit € 380.000,-- festgelegt.

Interessent:innen haben nach Besichtigung die Möglichkeit, innerhalb einer festgelegten Frist ein schriftliches Kaufanbot abzugeben. Der Verkäufer behält sich ausdrücklich das Recht vor, über die Annahme eines Angebots frei zu entscheiden.

Es besteht keine Verpflichtung zur Annahme des höchsten Gebots.

Detaillierte Informationen zur Abwicklung und Frist erhalten Sie im Zuge der Besichtigung bzw. auf Anfrage.

Sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit auf eine stilvolle Wohnung in bester Lage - perfekt als Eigenheim oder attraktive Kapitalanlage!

Alle Angaben basieren auf Informationen des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Ulrichgasse liegt im 2. Bezirk auf der Insel zwischen Donaukanal und Donau, in unmittelbarer Nähe zum Erholungsgebiet Prater und angrenzend an das historische Zentrum - eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und Stadtleben.
In 5 min Gehdistanz befindet sich die U-Bahn-Station Nestroyplatz (U1) - ideal für schnelle Wege in die Innenstadt, zu Universitäten oder in andere Stadtteile. In der Nähe finden sich der Karmelitermarkt, zahlreiche Cafés, Restaurants und individuelle Läden - ein lebendiges, modernes Quartier mit Markt-Charakter.