Großzügige, moderne 3-Zimmer-Wohnung beim Wohnpark Sandleiten

Zum Verkauf gelangt diese besonders schöne und sehr gut gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in super Lage von Ottakring.
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Hauses aus 1991 und hat einen perfekten Grundriss.
Die sehr große Wohnküche (könnte eventuell auch abgeteilt werden) ist Richtung Sandleitengasse und Richtung Innenhof, also ost- und westseitig ausgerichtet. Beide Schlafzimmer blicken nach hinten und sind somit völlig ruhig gelegen. Das große Wannenbad mit Tageslicht ist zentral vom Vorzimmer aus begehbar, ein extra WC ist ebenso vorhanden wie ein sehr praktischer Abstellraum.
Die Küche (inkl. aller Geräte) ist hell und sehr geschmackvoll eingerichtet und befindet sich in einem guten Zustand.

Die Wohnung vermittelt ein ausgesprochen angenehmes Wohnklima, man fühlt sich hier rundherum wohl!

Ein Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage muss um € 20.000,- zusätzlich erworben werden.

Die derzeitige Vorschreibung inkl. Garage gliedert sich wie folgt auf:
Betriebskosten: € 197,42
Aufzug: € 42,57
Garage: € 45
Strom: € 19,74
Reparaturrücklage: € 138,60
USt.: € 34,97

Der Energieausweis vom 02.03.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 57 kWh/m²a, fGEE 1,41.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 857 93 17 oder per E-Mail barbara.lederer@planethome.at zur Verfügung!

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.

Lage:
Die Sandleitengasse verbindet den 16. Bezirk (Ottakring) mit dem 17. Bezirk. Hier findet sich eine charaktervolle Mischung aus gründerzeitlichen Zinshäusern und moderneren Bauprojekten. Ruhige Wohnlagen grenzen unmittelbar an das urbane Leben - die perfekte Balance zwischen Stadtnähe und Rückzug.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Banken etc., kurzum eine ausgezeichnet Infrastruktur. Eine perfekte medizinische Versorgung ist durch die Nähe zum Wilhelminenspital gewährleistet.

Ein buntes Freizeit - und Erholungsprogramm rundet dieses Angebot ab:
Kongresspark & Kongressbad
Riesige Parkanlage mit Spielplätzen und Freibad
Wilhelminenberg & Gallitzinberg
Brunnenmarkt & Yppenplatz
Stehen für internationale Spezialitäten, Obst, Gemüse und einem bunten Angebot an Restaurants und Szenetreffs
Traditionelle Heurigenszene
10er Marie

Verkehrsanbindung:
U3 Station Ottakring ist fußläufig erreichbar.
Zahlreiche Straßenbahnen und Buslinien sowie S-Bahn S45.

Die Adresse bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Flair, starker Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld. Perfekt für all jene die die Nähe zu Grünflächen, Freizeitangeboten und guter Verkehrsanbindung schätzen - ohne auf das pulsierende, hippe Stadtleben verzichten zu wollen.