Für Musikliebhaber und Wienliebende: Ikonische Eigentumswohnung mit Loggia zwischen Oper und Musikverein

Zeitlose Eleganz am Opernring - Wunderbares Pied à Terre in der Stadt der Musik

 

Diese toll geschnittene Wohnung befindet in absoluter Toplage im 5. Obergeschoß des Opernringhofs - direkt gegenüber der Wiener Staatsoper, aber auf die ruhige, abgewandte Seite mit Blick auf schöne Gründerzeithäuser und-dächer. In diesem Teil der Wiener Innenstadt vereint sich wie nirgendwo sonst kultiviertes Wohnen mit urbanem Lebensgefühl.

Das besondere Highlight ist der überdachte, sonnige Balkon, der dem Wohnzimmer vorgelagert ist. Er bringt reichlich Tageslicht in den Wohnraum und ist ganzjährig wunderbar nutzbar.

Die Raumaufteilung

Eleganz und Stil zeichnen diese Wohnung abgesehen von der sensationellen Lage aus. Der Wohnraum hat gleich zwei große Balkontüren, die direkt auf die Loggia führen. 

 

Vom großzügigen Vorzimmer aus sind fast alle Räume zentral begehbar: das WC, die Küche, das Bad, das Gästezimmer sind direkt angebunden. Der Masterbedroom kann durch eine einfach zu bewerkstelligende Wandöffnung ebenfalls direkt vom Gang zugänglich gemacht werden. 

 

Beide Schlafzimmer sind zum ruhigen Innenhof orientiert und somit vom städtischen Trubel abgeschirmt - perfekte Voraussetzungen für erholsame Nächte oder konzentriertes Arbeiten. 

 

Die moderne Küche ist voll ausgestattet und überzeugt mit hochwertigen Arbeitsflächen und einem großen Fenster, das den Raum mit natürlichem Licht erfüllt.

 

Der edle Eichenholzboden, der im klassischen Fischgrätstil verlegt ist, rundet das stilvolle Gesamtbild dieser besonderen Immobilie ab.

 

Diese ikonische 3-Zimmerwohnung befindet sich im renommierten Opernringhof, einem architektonischen Meisterwerk der 1950er-Jahre. Errichtet zwischen 1955 und 1959, besticht das Gebäude durch seine elegante, klare Linienführung und den Einsatz hochwertigster Materialien wie italienischem Marmor und Mannersdorfer Stein - eine Hommage an die reduzierte, funktionale Ästhetik der Wiener Nachkriegsmoderne.

 

Die Raumaufteilung im Detail

 

96m² + 7m² Loggia

• Einladender Eingangsbereich
• Master Bedroom in Richtung Innennhof
• 2. Schlafzimmer oder Büro in Richtung Innenhof
• großer Wohnraum mit Zugang zur Loggia
• Loggia
• Voll ausgestattete Küche mit großen Fenster
• Badezimmer
• Separates WC
• 2 Abstellräume

Ausstattung

• Fernwärme
• neuer Parkettboden
• neue Küche
• Alu-Holzfenster
• neues WC
• angenehme Raumhöhe
•  

Lage, Infrastruktur und Umgebung

 

Das vielfältige kulturelle und kulinarische Angebot des ersten Bezirks liegt direkt vor Ihrer Haustür. Die Oper liegt direkt gegenüber, der Musikverein sowie das Konzerthaus sind nur wenige Gehminuten entfernt. Das berühmte Hotel Sacher liegt schräg gegenüber. Auch die Sezession und die Albertina sind in zwei Gehminuten erreichbar.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - Kärntnerstraße, Graben, Kohlmarkt und das Goldene Quartier sind nur wenige Minuten entfernt. Selbstverständlich können alle Einkäufe des täglichen Bedarfs auch zu Fuß erledigt werden, und der beliebte Naschmarkt ist ebenfalls ganz in der Nähe.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend. In nur 2 Minuten erreichen Sie die Straßenbahnlinien 1, 2, D und 71 sowie die U-Bahnlinien 1, 2 und 4.

 

Wir möchten Ihnen alle Informationen geben, die Sie benötigen. Jeder hat andere Prioritäten. Sollten Sie Fragen zu einem bestimmten Thema haben, beantworten wir diese gerne oder übernehmen die Recherche für Sie!

 

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich zu präsentieren!

 

Ihr Team von Elisabeth Rohr Immobilien

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Staatsoper, Opernring, Karlsplatz, Musikverein, Schillerplatz