ERSTBEZUG - Terrassenwohnung mit Gartenblick und City-Nähe!

FAST FACTS: 2320 Schwechat | MIETE | Erstbezug | 3 Zimmer | Terrasse 22m² | Wohnfläche inkl. Loggia 92,16m² | € 1.778,51 inkl. Warmwasser- u. Heizungs-Akonto | Grünruhelage in City-Nähe

In entspannter Grünruhelage befindet sich diese moderne Eigentumswohnung mit Tiefgarage.
Das klare und durchdachte Design der Anlage, der herrliche Blick ins Grüne und die großzügige Terrasse lassen keine Wünsche offen. 

Dem großzügigen Wohnbereich mit moderner Küchenzeile ist die rund 22m² große Terrasse angeschlossen. Die beiden Schlafzimmer sind vom Vorraum zentral begehbar und verfügen über einen direkten Zugang zur Loggia.
Das Bad mit mit einer Dusche ausgestattet, die Toilette mit Handwaschbecken separat. Ein praktischer Abstellraum bietet ausreichend Stauraum. 

Das Niedrigenergiehaus wird mit Fernwärme versorgt und die Wohnungen über eine Deckenheizung beheizt. Die hauseigene Photovoltaik-Anlage leistet einen wichtigen Beitrag zur ökologischen Nachhaltigkeit und Klimafreundlichkeit.

Miete (inkl. HMZ, BK, Ust.)   € 1.612,10
Warmwasser Akonto             €      46,94
Heizung Akonto                     €    119,47
GESAMT:                              € 1.778,51

Ein Stellplatz mit E-Ladestation kann um EUR 98,-- /Monat zusätzlich angemietet werden.

Aufteilung
- Wohnzimmer mit Küchenzeile
- Terrasse
- 2 Schlafzimmer
- Bad mit Dusche
- Toilette
- Abstellraum
- Vorraum

Ausstattung
- Eichenparkett
- Feinsteinzeugfliesen
- Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung
- Sicherheitstüre mit Mehrfachverriegelung
- Außenbeschattung bei allen Türen und Fenstern
- Deckenheizung mittels Fernwärme (Hauszentralheizung)
- Deckenkühlung über Kaltwasserleitungen
- Hauseigene Photovoltaik-Anlage
- Gemeinschafts-SAT-Anlage u. Lehrverrohrung für A1
- Video-Gegensprechanlage
- Kinderwagen- und Fahrradraum
- Kellerabteil

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <8.000m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <7.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die einzigartige Lage dieses Wohnprojekts bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Dafür sorgen nicht nur die zahlreichen Nahversorger, sowie Kindergarten, Volksschule und Gymnasium in Gehweite, sondern auch die Hervorragenden Verkehrsanbindungen: Der nahe Flughafen, der Autobahnanschluss sowie die S-Bahnanbindung nah Wien sind nicht nur für Pendler gewichtete Argumente.
Nutzen Sie die zahlreichen umliegenden Naherholungsräume, Rad-, Wander- und Laufwege, das Schwimmbad oder die attraktiven in unmittelbarer Umgebung.