Renovierte hofseitige Garconniere im 18. Bezirk zu vermieten!

Video-Besichtigung: https://www.youtube.com/watch?v=18TvvrEl0K0

Vermietet wird diese schöne hofseitige Garconniere im 18. Wiener Gemeindebezirk Währing. Die ca. 30 m² große Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Neubaus (Baujahr 1975) und wurde 2023 renoviert.

Wohnung: 
- 2. Stock 
- Befristung: 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung) / Kündigungsverzicht: 1 Jahr 
- Küche mit Backofen, Dunstabzug, Cerankochfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler 
- Parkett/ Fliesen  
- Außenjalousien
- Öl-Zentralheizung
- Ausrichtung: Norden

Wohnhaus: 
- Neubau (1975)
- Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 110,3 kWh/m²a (Energieklasse D), fGEE, SK: 1,75 (Energieklasse C). Gültig bis: 18.05.2031
- Waschküche
- Das zur Wohnung gehörige Kellerabteil wird mitvermietet.

Infrastruktur:
Spar - 2 Gehminuten entfernt
Billa - 3 Gehminuten entfernt
Hofer - 10 Gehminuten entfernt
Bäckerei - 7 Gehminuten entfernt
Apotheke - 2 Gehminuten entfernt
Hausarzt - 3 Gehminuten entfernt
Türkenschanzpark - 11 Gehminuten entfernt

Öffentliche Anbindungen:
Straßenbahn: 40 - Alsegger Straße; 9, 41 - Schöffelgasse (3 Gehminuten entfernt)
S-Bahn: S45 - Wien Gersthof (7 Gehminuten entfernt)
Bus: 42A - Alsegger Straße, Czartoryskigasse (7 Gehminuten entfernt)

Die 30,41 m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Wohnzimmer mit Kochnische
- Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken
davon Loggia: 4,62 m²

Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 690,- (inkl. Betriebskosten und USt.)
Die Energiekosten sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen. Die Heiz-, und Wasserkosten belaufen sich aktuell auf ca. €77,58/Monat. 
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 2.070,-

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Milan NADOR

unter

+43 664 463 7996

oder

info@nagyimmobilien.at

gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}