3400 Weidlingbach
34.000 m² Naturidyll! Landhausflair nur 15 Minuten von der Wiener Stadtgrenze
- Kaufpreis
- € 4.900.000
- Nutzfläche
- 1030 m²
- Zimmer
- 11
Kosten
- Provision
- 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer (inkl. MwSt)
Flächen
Merkmale
Standort
Ausstattung
Pool
Energie und Heizung
Beschreibung
Diese Landhausvilla in privilegierter Lage kombiniert Eleganz mit großzügiger Wohnkultur und Naturerlebnis.
Nur wenige Fahrminuten von Wien entfernt, auf einem über 34.000 m² großen Grundstück mit Garten- und Waldfläche, bietet das Anwesen absolute Privatsphäre.
Die weitläufige Fläche dieses Anwesens bietet nicht nur viel Raum für kreative Entfaltung, sondern auch für diejenigen, die einen autarken Lebensstil anstreben. Hier finden sich ideale Bedingungen für die Haltung von Tieren aller Art. Sei es für Pferde oder diverse Kleintiere - das großzügige Areal schafft die perfekte Voraussetzung.
1983 auf dem Gelände eines ehemaligen Gutshofes erbaut, strahlt das Haus den Charme eines traditionellen Landsitzes aus. Der Zufahrtsweg führt durch gepflegte Grünflächen und alte Obstbäume zum zweigeschossigen Haupthaus. Massive Landhausdielen, offene Holzbalkendecken, klassische Kachelöfen und markante Kamine verleihen dem Interieur eine warme und zugleich repräsentative Atmosphäre.
Ein Wintergarten bietet das ganze Jahr über einen Ort der Entspannung, und der uneinsehbare Außenpool verspricht Ruhe und Privatsphäre. Ein separates Nebengebäude mit über 470 m² Wohnnutzfläche eignet sich als Gästehaus, Atelier, Büro oder als eigenständiges Wohnhaus für mehrere Generationen.
Historische Stallungen und Wirtschaftsräume erinnern an die landwirtschaftliche Herkunft des Anwesens und die hauseigene Kegelbahn, Garagen und Lagerräume unterstreichen die funktionale Seite dieses Landsitzes.
Dieses Anwesen spricht Menschen an, die das Besondere suchen. Es ist weit mehr als ein Haus, es ist ein Lebensraum mit Seele, ein Ort der Geschichten und neuer Anfänge. Ein Landsitz für Liebhaber, Kenner und Visionäre - für jene, die Natur und Kultur, Rückzug und Repräsentation in vollendeter Harmonie erleben wollen.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Hermann Richter-Irsigler gerne unter der Mobilnummer +43 664 127 89 27 zur Verfügung.
Der Energieausweis befindet sich in Arbeit.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.
Lage:
Weidlingbach, ein beschaulicher Ortsteil der Stadtgemeinde Klosterneuburg im Bezirk Tulln, liegt idyllisch eingebettet in die sanften Hügel des Wienerwaldes - ein Rückzugsort, wo Naturidylle und Lebensqualität aufeinandertreffen. Die Nähe zur Großstadt Wien verleiht diesem naturnahen Lebensraum zusätzlich urbanen Komfort.
Die Lage am westlichen Stadtrand Wiens garantiert eine gute Erreichbarkeit: Über die Höhenstraße und die L120 gelangt man rasch ins Klosterneuburger Zentrum oder nach Wien-Döbling. Das Wiener Stadtzentrum ist mit dem Auto in rund 25-30 Minuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr:
Regelmäßige Regionalbusverbindungen binden Weidlingbach an die Bahnhöfe Klosterneuburg-Weidling und Wien Heiligenstadt (U4). Von dort bestehen schnelle Verbindungen in die Wiener Innenstadt - etwa 10 Minuten mit der U-Bahn ab Heiligenstadt.
Bahn:
Der Bahnhof Klosterneuburg-Weidling ist nur rund 7 Autominuten entfernt und bietet direkte Regionalzüge nach Wien Franz-Josefs-Bahnhof und Tulln. Alternativ bietet der Knotenpunkt Wien Heiligenstadt Anschluss an U-Bahn, S-Bahn und Fernverkehr.
Flughafen:
Der Flughafen Wien-Schwechat ist sowohl mit dem Auto (ca. 35-40 Minuten) als auch öffentlich über Wien Mitte (CAT oder S-Bahn) gut erreichbar.
Fazit:
Weidlingbach verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit rascher Anbindung an das urbane Leben. Eine ideale Lage für alle, die Natur genießen möchten, ohne auf die Nähe zu Wien und internationale Infrastruktur verzichten zu wollen.
Nur wenige Fahrminuten von Wien entfernt, auf einem über 34.000 m² großen Grundstück mit Garten- und Waldfläche, bietet das Anwesen absolute Privatsphäre.
Die weitläufige Fläche dieses Anwesens bietet nicht nur viel Raum für kreative Entfaltung, sondern auch für diejenigen, die einen autarken Lebensstil anstreben. Hier finden sich ideale Bedingungen für die Haltung von Tieren aller Art. Sei es für Pferde oder diverse Kleintiere - das großzügige Areal schafft die perfekte Voraussetzung.
1983 auf dem Gelände eines ehemaligen Gutshofes erbaut, strahlt das Haus den Charme eines traditionellen Landsitzes aus. Der Zufahrtsweg führt durch gepflegte Grünflächen und alte Obstbäume zum zweigeschossigen Haupthaus. Massive Landhausdielen, offene Holzbalkendecken, klassische Kachelöfen und markante Kamine verleihen dem Interieur eine warme und zugleich repräsentative Atmosphäre.
Ein Wintergarten bietet das ganze Jahr über einen Ort der Entspannung, und der uneinsehbare Außenpool verspricht Ruhe und Privatsphäre. Ein separates Nebengebäude mit über 470 m² Wohnnutzfläche eignet sich als Gästehaus, Atelier, Büro oder als eigenständiges Wohnhaus für mehrere Generationen.
Historische Stallungen und Wirtschaftsräume erinnern an die landwirtschaftliche Herkunft des Anwesens und die hauseigene Kegelbahn, Garagen und Lagerräume unterstreichen die funktionale Seite dieses Landsitzes.
Dieses Anwesen spricht Menschen an, die das Besondere suchen. Es ist weit mehr als ein Haus, es ist ein Lebensraum mit Seele, ein Ort der Geschichten und neuer Anfänge. Ein Landsitz für Liebhaber, Kenner und Visionäre - für jene, die Natur und Kultur, Rückzug und Repräsentation in vollendeter Harmonie erleben wollen.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Hermann Richter-Irsigler gerne unter der Mobilnummer +43 664 127 89 27 zur Verfügung.
Der Energieausweis befindet sich in Arbeit.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.
Lage:
Weidlingbach, ein beschaulicher Ortsteil der Stadtgemeinde Klosterneuburg im Bezirk Tulln, liegt idyllisch eingebettet in die sanften Hügel des Wienerwaldes - ein Rückzugsort, wo Naturidylle und Lebensqualität aufeinandertreffen. Die Nähe zur Großstadt Wien verleiht diesem naturnahen Lebensraum zusätzlich urbanen Komfort.
Die Lage am westlichen Stadtrand Wiens garantiert eine gute Erreichbarkeit: Über die Höhenstraße und die L120 gelangt man rasch ins Klosterneuburger Zentrum oder nach Wien-Döbling. Das Wiener Stadtzentrum ist mit dem Auto in rund 25-30 Minuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr:
Regelmäßige Regionalbusverbindungen binden Weidlingbach an die Bahnhöfe Klosterneuburg-Weidling und Wien Heiligenstadt (U4). Von dort bestehen schnelle Verbindungen in die Wiener Innenstadt - etwa 10 Minuten mit der U-Bahn ab Heiligenstadt.
Bahn:
Der Bahnhof Klosterneuburg-Weidling ist nur rund 7 Autominuten entfernt und bietet direkte Regionalzüge nach Wien Franz-Josefs-Bahnhof und Tulln. Alternativ bietet der Knotenpunkt Wien Heiligenstadt Anschluss an U-Bahn, S-Bahn und Fernverkehr.
Flughafen:
Der Flughafen Wien-Schwechat ist sowohl mit dem Auto (ca. 35-40 Minuten) als auch öffentlich über Wien Mitte (CAT oder S-Bahn) gut erreichbar.
Fazit:
Weidlingbach verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit rascher Anbindung an das urbane Leben. Eine ideale Lage für alle, die Natur genießen möchten, ohne auf die Nähe zu Wien und internationale Infrastruktur verzichten zu wollen.
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Anbieter:in
Marlies Muhr Immobilien GmbH