IDEALE STUNDENTEN-WG! 4-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen unweit der KF-Universität!

Diese perfekt aufgeteilte und 4-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen befindet sich im 23. Obergeschoss mit Lift im bekannten Grazer Elisabethhochhaus in der Hugo-Wolf-Gasse, in zentraler Lage unweit der Karl-Franzens-Universität und des Grazer Stadtparks. Die rund 107 m² große Wohnung eignet sich auf Grund ihrer äußerst guten Lage und ihrer optimalen Aufteilung ideal für WG´s und Familien. Sie besteht aus einem großzügigen Vorraum, drei getrennt begehbaren Schlafzimmern, einem großen Wohnraum, einer geräumigen Essküche, einem Badezimmer mit Toilette und drei Balkonen. Von der Essküche aus wird einer der Balkone, begangen, welcher Dank der optimalen West-Ausrichtung schöne Sonnenstunden gewährt. Ein weiterer Balkon mit wunderschönen Weitblick auf den Grazer Schlossberg wird vom Wohnzimmer aus begangen und verfügt über genügend Platz für eine Sitzgelegenheit. Der 3. Balkon wird von einem der Schlafzimmer begangen und bietet auch ausreichend Platz für Sessel und Stühle. Die großzügige Küche beinhaltet einen Kühlschrank mit Gefrierfach, E-Herd mit Backrohr sowie Geschirrspüler und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende mit Familie und Freunden. Die monatliche Küchenmiete der modernen Einbauküche beträgt zusätzlich € 30,-. Vor dem Haus befinden sich einige Parkplätze, die nach Verfügbarkeit genutzt werden können.

 

Die Wohnung ist ab 01.08.2025 verfügbar.

 

Mietzins inkl. BK und USt, exkl. HK

 

Die monatlichen Heizkosten betragen € 141,96

 

Sofern es sich bei Abschluss um einen gewerblichen Mieter handelt, ist die Anmietung provisionspflichtig.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.250m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Diese geräumige Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage im beliebten Grazer Univiertel in der Elisabethstraße, in unmittelbarer Nähe zur Karl-Franzens-Universität und in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität und Kunstuniversität. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichbar sind auch der Stadtpark, der Hauptplatz sowie der Jakominiplatz und der Murradweg. Weiteres erreicht man fußläufig mehrere Ärzte, Banken, Apotheke, Schulen, Kindergärten und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Lage zeichnet sich besonders durch die Innenstadtlage aus. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs