Großfamilie willkommen: neuwertiges Wohnhaus in ruhiger Siedlungslage

In einer ruhigen Siedlungslage gelegen, überzeugt die Immobilie durch einen großzügig gestalteten, offen konzipierten Wohnbereich im Erdgeschoss. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte, südostseitig ausgerichtete Terrasse, die harmonisch in den gepflegten Garten mit freiem Blick ins Grüne übergeht - ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachter Rückzugsbereich mit ausreichend Platz für Privatsphäre und individuelle Entfaltungsmöglichkeiten - ideal für Familien.

Der gepflasterte Einfahrtsbereich fügt sich nahtlos in das ansprechende Gesamtbild dieser hochwertigen Immobilie ein und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Kosten belaufen sich zurzeit für Strom und Gas auf ca. € 361,- im Monat (je nach Verbrauch), die Wassergebühren auf ca. € 536,- im Jahr (je nach Verbrauch) und die Kanalgebühr, Müllgebühr inkl. Grundsteuer beträgt ca. € 233,- im Quartal.

Der Energieausweis vom 18.04.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 42,1 kWh/m²a, fGEE 0,73.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 9602338 oder per E-Mail johannes.freiler@planethome.at zur Verfügung!

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

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Lage:
Günselsdorf ist eine Marktgemeinde in Niederösterreich im Bezirk Baden. Zwischen Teesdorf, Kottingbrunn und Schönau an der Triesting befindet sich der familienfreundliche Ort Günselsdorf.

Im Laufe der Zeit ist der Ort mit Leobersdorf zusammengewachsen, alle nötigen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Umfeld des Hauses, der Bahnhof Leobersdorf und die Autobahnanbindung der A2 sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen und Kindergärten findet man im Ort und in den angrenzenden Gemeinden.