8020 Graz
Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung in Lend!
- Kaufpreis
- € 229.000
- Wohnfläche
- 81.11 m²
- Zimmer
- 2
Kosten
- Provision
- 8 244,00 EUR (inkl. MwSt)
Flächen
Merkmale
Standort
Ausstattung
BalkonFahrstuhlKeller
Energie und Heizung
Beschreibung
Diese unsanierte Wohnung im 2. Obergeschoss eines klassischen Mehrparteienhauses in der Strauchergasse bietet viel Potenzial für kreative Gestaltungsideen.
Mit rund 81m² Fläche zwei großen Zimmern, einem Abstellraum sowie einem Balkon zur Innenhofseite eröffnet sich hier die Möglichkeit, den eigenen Wohntraum individuell umzusetzen.
Die Wohnung ist aktuell mit einer älteren Einbauküche ausgestattet und wird über Fernwärme beheizt. Das Raumgefühl ist großzügig, der Grundriss gut strukturiert. Über den zentralen Vorraum sind sowohl Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC als auch die Küche direkt erreichbar. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Der Balkon öffnet sich hofseitig - ruhig gelegen und mit Potenzial zur kleinen Erholungsoase.
Ein Kellerabteil ist vorhanden, der Lift sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung im 2. OG.
Die Wohnfläche von rund 81m² gliedert sich wie folgt:
-Vorraum: ca. 6m²
-Küche mit Balkon: ca.14m²
-Zimmer 1: ca. 34m²
-Zimmer 2: ca. 20m²
-Badezimmer: ca. 3,5m²
-seperates WC
Hinweis: Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Eine Totalsanierung ist erforderlich - ideal für Käufer, die Raum zur individuellen Gestaltung suchen und in eine gut gelegene, solide Altbausubstanz investieren möchten.
Lage und Infrastruktur:
Die Strauchergasse liegt im beliebten Bezirk Graz-Lend, nur wenige Gehminuten von der Annenstraße, dem Lendplatz und der Mur entfernt. Der Stadtteil bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Flair, Kreativszene und klassischer Infrastruktur. Zahlreiche Nahversorger (Supermarkt, Bäckerei, Apotheke), Cafés, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Umgebung.
Auch das Einkaufszentrum Citypark ist in rund 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Bus- und Straßenbahnlinien sowie der nahe Bahnhof Don Bosco oder Hauptbahnhof bieten rasche Verbindungen in alle Richtungen.
Kosten
Betriebskosten: € 194,22
Heizkosten: € 66,51
Rücklage: € 16,60
_Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche_
Mit rund 81m² Fläche zwei großen Zimmern, einem Abstellraum sowie einem Balkon zur Innenhofseite eröffnet sich hier die Möglichkeit, den eigenen Wohntraum individuell umzusetzen.
Die Wohnung ist aktuell mit einer älteren Einbauküche ausgestattet und wird über Fernwärme beheizt. Das Raumgefühl ist großzügig, der Grundriss gut strukturiert. Über den zentralen Vorraum sind sowohl Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC als auch die Küche direkt erreichbar. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Der Balkon öffnet sich hofseitig - ruhig gelegen und mit Potenzial zur kleinen Erholungsoase.
Ein Kellerabteil ist vorhanden, der Lift sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung im 2. OG.
Die Wohnfläche von rund 81m² gliedert sich wie folgt:
-Vorraum: ca. 6m²
-Küche mit Balkon: ca.14m²
-Zimmer 1: ca. 34m²
-Zimmer 2: ca. 20m²
-Badezimmer: ca. 3,5m²
-seperates WC
Hinweis: Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Eine Totalsanierung ist erforderlich - ideal für Käufer, die Raum zur individuellen Gestaltung suchen und in eine gut gelegene, solide Altbausubstanz investieren möchten.
Lage und Infrastruktur:
Die Strauchergasse liegt im beliebten Bezirk Graz-Lend, nur wenige Gehminuten von der Annenstraße, dem Lendplatz und der Mur entfernt. Der Stadtteil bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Flair, Kreativszene und klassischer Infrastruktur. Zahlreiche Nahversorger (Supermarkt, Bäckerei, Apotheke), Cafés, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Umgebung.
Auch das Einkaufszentrum Citypark ist in rund 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Bus- und Straßenbahnlinien sowie der nahe Bahnhof Don Bosco oder Hauptbahnhof bieten rasche Verbindungen in alle Richtungen.
Kosten
Betriebskosten: € 194,22
Heizkosten: € 66,51
Rücklage: € 16,60
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Anfragen
Anbieter:in
Margit Pürrer
Rustler Immobilientreuhand