Großzügige Büro-/Praxisräume im 5. OG mit guter Raumaufteilung

Büro- Praxisfläche mit 7 Zimmern im 5. Obergeschoss 

Im Zentrum von Floridsdorf, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof, steht eine rund 195 m² große Büro- oder Praxisfläche im 5. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes zur Vermietung. Die Einheit überzeugt durch eine flexible Raumaufteilung und eignet sich für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungen.

Ausstattung und Merkmale:

• 7 Räume, teilweise zentral begehbar - geeignet für Praxis-, Ordinations- oder Bürozwecke

• 3 getrennte WC-Anlagen

• Lift vorhanden

• Helle Räume mit Ausblick

• Sehr gute öffentliche Anbindung (U6, S-Bahn, Straßenbahnlinien 25, 26, 30, 31 sowie mehrere Buslinien)

Hinweis: Die Räumlichkeiten werden derzeit teilweise saniert und stehen nach Abschluss der Arbeiten in modernisiertem Zustand zur Verfügung.

Für einen virtuellen Rundgang besuchen Sie bitte die Immobilie auf: https://my.matterport.com/show/?m=iob9WCGMcBv

Die allgemeinen Flächen des Hauses sind in einem sehr guten Zustand.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Am Franz-Jonas-Platz in Floridsdorf halten mehrere öffentliche Verkehrsmittel. Dazu gehören die U-Bahn Linie U6, die Straßenbahnlinien 25, 26 und 31, sowie mehrere Buslinien, einschließlich der N25 Nachtbuslinie und Regionalbusse.
Die U6 hält direkt am Franz-Jonas-Platz und verbindet Floridsdorf mit anderen Teilen Wiens. Die Straßenbahnen 25, 26 und 31 haben ebenfalls Haltestellen am Platz und bieten Verbindungen in verschiedene Stadtteile. Zudem verkehren am Franz-Jonas-Platz mehrere Buslinien, darunter die Nachtbuslinie N25 und verschiedene Regionalbusse.
Zusätzlich zu den oben genannten Linien, die direkt am Franz-Jonas-Platz halten, ist auch der Bahnhof Wien Floridsdorf in unmittelbarer Nähe. Hier halten auch verschiedene S-Bahn Linien (S1, S2, S3, S7, REX1, REX2), die ebenfalls eine gute Anbindung an andere Teile der Stadt und des Umlands bieten