Charmant & bezugsfertig! 2-Zimmer Wohnung mit ruhiger Ausrichtung in den Innenhof - Nähe U3 Ottakring!

FAST FACTS: 1160 | EIGENTUM | 4. Stock ohne Lift | Wohnfläche rund 38,57 m² | Ausrichtung in den Innenhof | 2 Zimmer | Moderne Einbauküche | Kellerabteil | Bezugsfertig | Nähe Familienplatz & U3 Ottakring | 

Hier erwartet Sie eine charmante 2-Zimmer Wohnung, die mit Raumaufteilung, Lage und Ausstattung  überzeugt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1891 und wurde mit viel Liebe zum Detail saniert. Mehr als den Schlüssel braucht es nicht, Sie können sofort einziehen!

Das smarte Layout bietet bei einer Wohnfläche von rund 38,57 m² das ideale Raumkonzept für Pärchen und Singles. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugen die Bodenfliesen in Betonoptik und der helle Vorraum mit abgehängter Decke und Deckenspots vermitteln ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus sind sämtliche Räume zentral zu begehen und mit ost-seitiger Ausrichtung in den Innenhof bietet das Wohn- und Schlafzimmer eine entspannte und ruhige Lage in den Innenhof. 

Das Wohnzimmer verfügt über eine Fläche von rund 18,38 m² und 8,37 m². Der langläufige Parkett in Eiche vermittelt einen hochwertigen Eindruck und die modernen Fenster mit Doppelverglasung schonen zusätzlich Ihren Geldbeutel bei den Energiekosten. Was fehlt, sind nur noch Ihre Möbel. 

Küche:

Die neuwertige Einbauküche inklusive Geräte verfügt über ein Ceran-Kochfeld, Backofen, Dunstabzug und der großzügige Kühlschrank mit separatem Gefrierschrank wird Ihnen ebenso das Leben erleichtern. Sollte es mal wirklich etwas brenzlig werden, sorgt das Fenster mit Ausrichtung in den Lichthof für eine schnelle Entlüftung. An eine Waschmaschine wurde ebenso gedacht. Ein Wäscheständer zum Trocknen steht im Innenhof der Liegenschaft zur Verfügung. 

Badezimmer:

Das Badezimmer ist mit einer Kombination aus grauen Bodenfliesen, weißen Wandfliesen, sowie Mosaikfliesen in Dunkelblau nicht nur optisch ansprechend, sondern bietet mit Dusche, Handtuch-Heizkörper, Waschbecken, sowie Toilette zusätzlich eine effektive Nutzung der 2,69 m² Fläche und alles was Sie für den entspannten Tag benötigen. 

Die Lage:

Auch hier erwartet Sie ein Sorglos-Paket. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet und sämtliche Geschäfte des alltäglichen Lebens sind in kürzester Zeit zu erreichen. Im direkten Umkreis finden Sie einen Lidl, Spar, Billa, Apotheke, Bäckerei, Friseur und ebenso zahlreiche Restaurants, die darauf warten von Ihnen erkundet zu werden. Selbst ein Möbelhaus (mömax) ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und sollten Sie ein paar Minuten mehr in Kauf nehmen wollen, erwartet Sie zusätzlich noch ein Libro, Hervis Sportgeschäft, Penny und Hofer.  

Die Straßenbahn-Station 2, 43, 44, sowie die Buslinie 10A sind fußläufig in kürzester Zeit zu erreichen und befinden sich in direkter Nähe der Wohnung. Die U-Bahn Station U3 Ottakring ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen. 

Monatliche Fixkosten: 

• Betriebskosten EUR 131,53 inkl. 10% Ust. 
• Reparaturrücklage EUR 50,75
• Sonstiges - Darlehen EUR 47,25

Das Flachdach der Liegenschaft wurde in diesem Jahr fertig saniert. Im Zuge dieser Sanierung wurde ein Darlehen aufgenommen. Die anteiligen Kosten für das Darlehen betragen bei einer Laufzeit von 240 Monaten mit Stichtag 10.05.2024 EUR 47,25. 

Ausstattung:
- Küche voll ausgestattet inkl. Waschmaschine
- Moderne Fenster mit Doppelverglasung
- Hochwertige Boden-/Wandfliesen, sowie Parkett
- Gasetagenheizung
- Raumthermostat
- Handtuch Heizkörper
- Kellerabteil

Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer (Dusche/Toilette)

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Ottakring ist ein vielfältiger Bezirk im Westen Wiens, der für seine lebendige Atmosphäre und kulturelle Vielfalt bekannt ist. Er zeichnet sich durch eine Mischung aus historischen Gebäuden, modernen Wohnanlagen und zahlreichen Geschäften aus. Besonders beliebt ist der Wilhelminenberg mit seinem Schloss und den schönen Ausblicken über die Stadt. Ottakring hat auch eine reiche Biertradition, die in der berühmten Ottakringer Brauerei ihren Ausdruck findet. Der Bezirk ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Restaurants und kulturelle Veranstaltungen.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U-Bahn Station U3 (Ottakring), Fußweg ca. 10 Minuten
- Straßenbahnlinien 2, 43, 44
- Buslinie 10A