8010 Graz,01.Bez.:Innere Stadt, Mandellstraße 26

GROSSZÜGIGE ALTBAUWOHNUNG IN TOP-LAGE NAHE KAISER-JOSEF-PLATZ - IDEAL ALS WOHNUNG ODER BÜRO

Gesamtmiete: € 1.410

Wohnfläche: 115 m²

Zimmer: 3

Kosten

Monatliche Kosten inkl. Ust: € 1.410
Miete: € 1.410
Miete brutto: € 1.410
Miete netto: € 1.281,82
Ust: € 128,18

Kaution: € 4.300

Kautionsrechner

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Wohnungsfläche: 115 m²

Merkmale

Objektart: Wohnung, Wohnung
Verfügbarkeit: August 2025

Bauart: Altbau
Freiflächen: Balkon

Standort

Ausstattung

BalkonEinbauküche

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2
Heizwärmebedarf: D

Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 103

Beschreibung

Diese charmante Altbauwohnung befindet sich nur wenige Schritte vom belebten Kaiser-Josef-Platz entfernt und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie die zentrale Lage.

Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als stilvolles Zuhause oder als repräsentatives Büro.

Die Wohnung verfügt über:

* 3 großzügige, helle Zimmer

* eine geräumige Wohnküche

* ein Badezimmer mit Badewanne

* ein WC mit Waschbecken

* einen großen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Lage & Infrastruktur:
Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Bus und Straßenbahn) ermöglicht eine bequeme Mobilität innerhalb der Stadt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Supermärkte, Apotheken, Cafés, Universität und vieles mehr - befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Einziehen und wohlfühlen - mitten im Herzen der Stadt!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1281,82	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	128,18
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Gesamtbetrag	€	1410

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Heizwärmebedarf:	103.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.0