Ca. 29 m² Außenfläche südlich ausgerichtet I Erstbezug nach Kernsanierung I U-Bahn Nähe I Luftwärmepumpe inkl. Kühlung I

Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben.

Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 120 Banken in Österreich und Deutschland.

Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen.

Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung.

Hier einige kurze Informationen zur Immobilie:

Diese kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit etwa 68,32 m² Wohnfläche und einer großzügigen Terrasse inkl. Loggia von circa 29 m² erstrahlt in neuem Glanz und bietet ein einladendes Wohnambiente . Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung , betrieben von einer hocheffizienten Luftwärmepumpe von Daikin , die gleichzeitig für angenehme Kühlung sorgt. Die Badezimmer sind mit hochwertigen Sanitärkeramiken von Villeroy & Boch ausgestattet, während stilvolles Holzparkett das attraktive Angebot abrundet.

Die 3 Zi. Wohnung teilt sich wie folgt auf:

1.OG:

• Vorraum, ca. 6,3 m²
• Küche, ca. 13,5 m²
• Zimmer 1, ca. 12,6 m²
• Zimmer 2, ca. 20 m²
• Zimmer 3, ca. 11,2 m²
• Bad + WC, ca. 4,8 m²
• Terrasse, ca. 41,4 m²

Kurzinfo Ausführung & Ausstattung:

• • Gebäudestruktur: Ziegelmassivbauweise mit 3-fach verglasten Fensterelementen, die für hervorragende Energieeffizienz und Langlebigkeit sorgen.
  • Heizung und Kühlung: Hochmoderne Luftwärmepumpen von Daikin bieten behagliche Fußbodenheizung und effektive Kühlung über Fancoils.
  • Materialien: Edles Eichenholzparkett, hochwertige Feinsteinzeugfliesen und Sanitärkeramik von Villeroy & Boch garantieren höchsten Wohnkomfort.
  • Außenbereiche Innenhofseitig: Genießen Sie Ihre ruhigen Momente auf den Balkonen, Loggien und Terrassen ausgestattet mit witterungsbeständigen WPC-Dielen.

Kostenübersicht: 

Verkaufspreis Wohnung: 569.000-- € 

Sonderwünsche können aktuell noch in gemeinsamer Absprache berücksichtigt werden. 

Baubeginn : 2024

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an. 

Kaufpreis EUR 569.000,00
(Sämtliche o.a. m²-Angaben laut Nutzwertgutachten gem. Kauf & Wohnungseigentumsvertrag bzw. Einreichplanung)

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

Sebastian Scheuermann
sebastian.scheuermann@infina-partner.at

Was kann Infina noch für Sie tun?

Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit.

• Infina kooperiert mit über 120 Banken in Österreich und Deutschland
• Über 600 Kreditprodukte im Vergleich
• Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich

Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten.

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Nebenkostenübersicht
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

*Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Die Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von Dritten bereitgestellt wurden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Öffentliche Verkehrsmittel:
46, N46- ca. 140 m,
U6 - ca. 650 m,

Einkaufsmöglichkeiten:
Spar - ca. 100 m,
Bipa - ca. 160 m,
Billa - ca. 170 m,
Hofer - ca. 400 m,


Bildung:
Mittelschule Grundsteingasse - ca. 290 m,
Kindergarten Sonneninsel - ca. 350 m,
Volksschule Gaullachergasse - ca. 500 m,
Institut für Sport- und Bewegungswissenschaft - ca. 1,8 km,

Natur/Hobby:
Spielplatz Hofferplatz - ca. 200 m,
Hundezone - ca. 270 m,
Free Gym - ca. 290 m,
Crossfit Vienna - The Dungeon - ca. 1 km,
Märzpark - ca. 1,1 km,