2-Zimmer-Traum an der Alten Donau - Provisionsfrei - Balkon, Ruhe & Lebensqualität pur

Ihr neues Zuhause an der Alten Donau - moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & direktem Wasserzugang - Provisionsfrei 

Willkommen in dieser stilvollen und neuwertigen Etagenwohnung im 21. Bezirk von Wien - gelegen in einer hochmodernen Wohnanlage direkt an der Uferpromenade der Alten Donau. Die Wohnung bietet nicht nur zeitgemäßen Wohnkomfort, sondern auch eine außergewöhnliche Lage zwischen Wasser, Grünraum und urbaner Lebensqualität.

Hinweis:
Die Wohnung ist derzeit noch bis 30.07.2025 befristet vermietet - ideal für Anleger oder zur Eigennutzung ab Sommer 2025.

Wohnen, wo andere Urlaub machen
Vor Ihrer Haustür erstreckt sich eine grüne Oase: Spazierengehen, Radfahren, Skaten oder entspanntes Verweilen am Wasser - dieses Grätzl zählt zu den lebenswertesten Adressen Wiens. Ein öffentlicher Wasserzugang mit Badestegen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sorgen für ein ganzjähriges Urlaubsgefühl. Jede Jahreszeit bietet hier ihren eigenen Reiz - vom bunten Herbst bis zur winterlichen Wasserlandschaft.

Die Wohnung im Überblick:
• Wohnfläche: 46,96 m²
• Loggiafläche: 1,83 m²
• Balkonfläche: 10,50 m²
• Etage: 1. Obergeschoss (mit Lift)
• Zimmer: 2 gut geschnittene, helle Räume
• Balkon: Südseitig, ruhig gelegen mit Blick ins Grüne
• Küche: Hochwertige Einbauküche (Herd, Ofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination)
• Bad: Modern ausgestattet
• Ausstattung: Fußbodenheizung, elegante Fliesen & Parkett, elektrische Außenrollos
• Besonderheiten: Ruhiger, begrünter Innenhof - direkter Zugang zur Alten Donau durch den Innenhof

Lage & Infrastruktur:
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend - mit Bus, Straßenbahn und S-Bahn erreichen Sie das Zentrum in kurzer Zeit. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, Apotheken und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Kaufpreis: € 305.000,-
Provisionsfrei!!!
Ideal für Singles, Paare oder als nachhaltige Investition mit Perspektive.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

 

 

Info:

Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf aufmerksam zu machen, dass Sie im Falle des Ankaufes des inserierten Objektes mit den den unten stehenden Nebenkosten zu rechnen haben:

- 3,50% Grunderwerbsteuer

- 1,10% Eintragungsgebühr

- Kosten für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages 
 

 

Bei Fragen, Interesse an weiterführenden Informationen oder einem Besichtigungstermin, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

mit freundlichen Grüßen,

 

Tim Rauter

Tel.: +43 676 44 59 665

E-Mail: tim@herztraum.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <425m
Apotheke <550m
Klinik <1.225m
Krankenhaus <2.025m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <525m
Universität <925m
Höhere Schule <1.400m

Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <550m
Einkaufszentrum <1.300m

Sonstige
Geldautomat <650m
Bank <800m
Post <500m
Polizei <725m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <1.100m
Straßenbahn <450m
Bahnhof <1.100m
Autobahnanschluss <1.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Wohnung befindet sich in der begehrten Floridusgasse 50, nur wenige Schritte von der malerischen Alten Donau entfernt - einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens. Ob Spaziergänge entlang der Uferpromenade, morgendliches Schwimmen, Stand-up-Paddling, Ruderbootfahren oder entspannte Stunden in einem der umliegenden Strandcafés - hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Natur, Wasser und urbanem Leben.

Direkter Wasserzugang befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt - über einen begrünten Innenhof gelangen Sie in wenigen Schritten zur Alten Donau mit Badestegen, Liegewiesen und Freizeitmöglichkeiten für jedes Alter. In den Sommermonaten verwandelt sich das Grätzl in eine Urlaubsidylle mitten in der Stadt.

Hervorragende Infrastruktur:
Die Floridusgasse punktet nicht nur durch ihre Lage am Wasser, sondern auch durch eine ausgezeichnete Nahversorgung. In unmittelbarer Umgebung finden Sie:

Supermärkte (z. B. BILLA, Hofer, SPAR)
Apotheken, Ärzte und Gesundheitszentren
Bäckereien, Cafés und Restaurants - viele davon mit Blick aufs Wasser
Kindergärten und Schulen in Gehweite
Freizeiteinrichtungen, Radwege und Grünflächen
Sport- & Ruderclubs entlang der Alten Donau
Öffentliche Anbindung:

Straßenbahnlinie 26 und Buslinien in Gehweite
S-Bahn-Station Wien Floridsdorf und U6 in wenigen Minuten erreichbar
Mit dem Fahrrad sind Sie rasch im Donaupark, auf der Donauinsel oder im Stadtzentrum
Trotz der naturnahen Lage sind Sie in unter 20 Minuten in der Wiener Innenstadt - ideal für alle, die die Ruhe am Wasser schätzen, aber nicht auf die Vorzüge der Stadt verzichten möchten.