Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage sanierungsbedürftig

Charmantes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten in ruhiger Lage von Gaming - Sanierungsobjekt mit Potenzial

Adresse: Umberg, 3292 Gaming, Niederösterreich

Wohnfläche: ca. 135 m²

Grundstücksfläche: ca. 611 m²

Zimmer: 4 (3 Schlafzimmer + Wohnzimmer)

Bäder: 2

Heizung: Zentralheizung (Öl oder feste Brennstoffe)

Garage: integriert, Platz für 1 Auto

Keller: nicht unterkellert

Objektbeschreibung

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in der beliebten Wohnsiedlung am Umberg in Gaming bietet eine hervorragende Gelegenheit für handwerklich Begabte oder Investoren. Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage, den sonnigen, ebenen Garten und ein durchdachtes Raumkonzept.

Im Inneren erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine separate Küche. Die integrierte Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und direkten Zugang zum Haus.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, die sowohl mit Öl als auch mit festen Brennstoffen betrieben werden kann - ideal für flexible Energienutzung.

Highlights

• Ruhige Siedlungslage mit guter Nachbarschaft
• Sonniger, ebener Garten - ideal für Familien oder Hobbygärtner
• Integrierte Garage
• Solide Bausubstanz mit viel Gestaltungsspielraum
• Nähe zu Schulen, Kindergarten und Nahversorgung
• Naturparadies Ötscherregion direkt vor der Haustür

Sanierung & Potenzial

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Basis für individuelle Wohnträume. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein gemütliches Zuhause in traumhafter Umgebung schaffen.

Willkommen in Gaming - Leben im Herzen des Mostviertels

Die Marktgemeinde Gaming liegt idyllisch im niederösterreichischen Alpenvorland, eingebettet im Erlauftal am Fuße des Ötschers. Mit ihrer reichen Geschichte, der beeindruckenden Kartause und der Nähe zur Natur bietet Gaming eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Bildungseinrichtungen

Gaming verfügt über ein solides Bildungsangebot:

• Volksschule Gaming: Eine moderne Grundschule mit engagiertem Lehrpersonal.
• Mittelschule Gaming (NMS): Bietet neben dem regulären Unterricht auch Berufsorientierung und Projekte wie den "Girls' Day" in Kooperation mit regionalen Unternehmen.
• Kindergarten: Ein liebevoll geführter Gemeindekindergarten sorgt für die frühkindliche Betreuung und Förderung.

Gesundheit & medizinische Versorgung

• Ärzte: In Gaming gibt es Allgemeinmediziner sowie eine Apotheke für die medizinische Grundversorgung.
• Krankenhäuser: Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Scheibbs, etwa 20 Minuten entfernt, mit umfassender medizinischer Betreuung.
• Pflege & Betreuung: Angebote für Senioren und Pflegebedürftige sind in der Region gut ausgebaut.

Arbeitsmöglichkeiten

Die Region bietet vielfältige berufliche Perspektiven:

• Lokale Betriebe: Handwerk, Tourismus, Gastronomie und Landwirtschaft sind wichtige Arbeitgeber.
• Industrie & Technik: In der Umgebung, z. B. in Gresten oder Scheibbs, befinden sich größere Unternehmen wie Welser Profile oder Worthington Cylinders, die regelmäßig Fachkräfte suchen.
• Homeoffice & Pendeln: Dank guter Verkehrsanbindung ist auch das Pendeln in größere Städte wie Amstetten oder St. Pölten möglich.

Freizeit & Natur

Gaming ist ein Paradies für Natur- und Sportbegeisterte:

• Wandern & Wintersport: Der Naturpark Ötscher-Tormäuer und das Skigebiet Lackenhof am Ötscher bieten ganzjährig Outdoor-Erlebnisse.
• Sportangebote: Tennis, Minigolf, Schwimmen, Beachvolleyball, Mountainbiken und Nordic Walking sind nur einige der Möglichkeiten.
• Kultur & Geschichte: Die Kartause Gaming, ein ehemaliges Kloster, ist ein kulturelles Zentrum mit Veranstaltungen, Ausstellungen und Gastronomie.

Fazit

Gaming vereint ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur und einem aktiven Gemeindeleben. Wer naturnah wohnen, Kinder gut betreut wissen und dennoch beruflich flexibel bleiben möchte, findet hier einen idealen Ort zum Leben.