Ein-/Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung | Work & Living | Garten | Pool

Das charmante Ein- oder Zweifamilienhaus im Wiener Bezirk Favoriten wurde 2006 in Ziegelmassivbauweise errichtet und laufend modernisiert. Es bietet eine Wohn-/Nutzfläche von 120-140 m² auf drei Etagen, verteilt auf zwei Wohneinheiten. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Selbstständige oder Investoren. Eine separate Einliegerwohnung erlaubt zusätzlich Vermietung oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten, beispielsweise als Praxis oder Büro.

Das Haus verfügt über großzügige Wohnräume mit viel Tageslicht und Zugang zu mehreren Außenbereichen. Die Hauptwohnung und die separate Einliegerwohnung sind jeweils mit einer voll ausgestatteten Einbauküche, zwei Badezimmern (mit Tageslicht und öffenbaren Fenstern), zwei separaten WCs, zwei Wohnzimmern und zwei Schlafzimmern ausgestattet. Eine große Außenterrasse (ca. 35 m²) und ein Balkon im Obergeschoss (ca. 5,35 m²) runden das Angebot ab. Die durchschnittliche Raumhöhe beträgt 2,50 m.

Die Liegenschaft besteht aus drei separaten Flächen: zwei vollwertigen Bauparzellen sowie einem eigenen Zufahrtsweg auf einer weiteren Parzelle. Die Hauptparzelle beherbergt das Wohnhaus, während die zweite Parzelle mit rund 260 m² aktuell als Garten genutzt wird und enormes Potenzial zur Erweiterung oder für den Bau eines weiteren Hauses bietet. Insgesamt verfügt das Anwesen über Gartenflächen von ca. 451 m², einen Pool sowie zahlreiche Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück und vor dem Haus.

weitere Informationen:
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus überzeugt mit guter Ausstattung und Technik. In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima. Die Gas-Zentralheizung von Vaillant kann optional auf eine Wärmepumpe umgebaut werden. Die Fenster sind 2-fach verglast und stammen von Rehau. Für Sicherheit sorgt eine ABUS Alarmanlage mit verkabelten Modulen an Fenstern und Türen.

Beide Wohneinheiten verfügen über voll ausgestattete Einbauküchen mit Markengeräten. Mechanischer Sonnen-/Fliegenschutz ist in allen Räumen vorhanden. Der Fernsehanschluss erfolgt über Satellit oder Internet. Glasfaser-Internet mit bis zu 1000 Mbit/s ist möglich, alternativ steht 4G/5G zur Verfügung. Die durchschnittliche Raumhöhe beträgt 2,50 m.

Die große Gartenfläche mit Pool, die Außenterrasse und der Balkon bieten zusätzlichen Freizeitwert und Entwicklungschancen. Die flexible Nutzungsmöglichkeit, etwa durch die separate Einliegerwohnung, macht das Haus besonders attraktiv für Familien, Paare oder Investoren. Viel Platz und zahlreiche Parkmöglichkeiten runden das Angebot ab.

Lage:
Die Immobilie befindet sich am Nordosthang des Laaer Bergs im Wiener Bezirk Favoriten, in ruhiger, grüner Lage in zweiter Reihe. Diese idyllische Hanglage bietet einen wunderbaren Ausblick und ein naturverbundenes Wohnumfeld mit ländlicher Ruhe - mitten in Wien. Direkt angrenzend liegt das beliebte Naherholungsgebiet Laaer Wald mit zahlreichen Spazierwegen, Laufstrecken und Spielplätzen, das ein naturnahes Wohnen mit hohem Erholungswert garantiert.

In wenigen Minuten ist der Böhmische Prater erreichbar, ein charmantes Ausflugsziel mit nostalgischem Freizeitpark-Flair. Auch der Kurpark Oberlaa mit der Therme Wien liegt in der Nähe und bietet weitere attraktive Freizeitmöglichkeiten. Die Lage ist hervorragend angebunden: Bus, Straßenbahn, S-Bahn und U-Bahn sind schnell erreichbar. Fachmarktzentren, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum sowie zur Autobahn ist ausgezeichnet.

Diese exklusive Lage vereint das Gefühl von Naturverbundenheit mit urbaner Nähe und bietet einen idealen Rückzugsort für Naturliebhaber, ohne auf die Vorteile des Stadtlebens verzichten zu müssen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Das Anwesen ist bezugsfertig und befindet sich im Eigentum. Die Bauweise ist massiv (Ziegel), das Dach ist ein Pultdach. Das Haus wurde im Dezember 2006 fertiggestellt und laufend in Stand gehalten. Der Energieausweis ist ein Bedarfsausweis, gültig bis 29.08.2032, mit einem HWB von 119,7 kWh/m²a (Energieklasse C/D). Der Energieträger ist Gas, der Umstieg auf eine Wärmepumpe ist möglich.

Die Immobilie bietet durch die separate Wohnung, den großen Garten und das exklusive Gesamtbild vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungschancen. Sie ist ideal für Menschen, die Individualität, Ruhe und Raum zum Gestalten suchen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Infrastruktur und guter Ausstattung macht dieses Haus zu einer seltenen und begehrten Immobilie.

Hinweis:
Aufgrund zahlreicher Anfragen aus dem Ausland sowie hinsichtlich eines Verkaufspreises nach Vereinbarung (VB) teile ich Ihnen mit, dass ein sofortiger Verkauf der Immobilie zum Preis von 799.000 € kurzfristig realisiert werden kann.

Die Übergabe ist bereits 1 bis 2 Wochen nach Unterzeichnung des Kaufvertrags möglich.