Stilvolles Altbaubüro mit Garten - Kreuzbergl & Innenstadt-Nähe

Diese großzügige Erdgeschossfläche mit ca. 128 m² vereint den Charme eines gepflegten Altbaus mit einer vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal als stilvolles Büro oder Praxis mit besonderem Charakter.

Raumaufteilung:

*Repräsentativer Eingangsbereich / Empfang
*Badezimmer mit Dusche
*Separates WC
*Großzügige Büroräumlichkeiten
*Küche mit geräumiger Speis und offenem Essbereich (auch als Sozialraum nutzbar)
*Separates Arbeitszimmer / Archiv

Highlights:

*Kleiner, ruhiger Garten mit Blick ins Grüne - ideal für Pausen im Freien
*Überdachte Terrasse
*Raumhöhe über 3 m
*Fußbodenheizung, zusätzlich beheizbar mit Schwedenofen
*Neuwertige Fenster inkl. Rollläden & Insektenschutzgitter
*Separater Abstellraum vor dem Eingang
*Sehr zentrale Lage - nur wenige Minuten fußläufig ins Stadtzentrum

Heizung: Gasheizung & Holzofen

Wir sind als exklusiver Vermittler mit dem Verkauf dieser Immobilie beauftragt und freuen uns auf Ihre Anfrage. Kontaktieren Sie uns unter: 0664/14 68 110 oder per E-Mail: office@allinone.immo.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber zentral gelegenen Wohngegend Richtung Kreuzbergl. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen sowie medizinische Einrichtungen. Der nahegelegene Lendkanal bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten - bis hin zum Wörthersee.