Historisch und Hochmodern - repräsentativer Unternehmenssitz in bester Lage Wiens

In einem prachtvollen Altbau direkt an der Tuchlauben - einer der exklusivsten Geschäftsadressen Wiens - gelangt eine ca. 200m² große Bürofläche zur Vermarktung. Das geschichtsträchtige Gebäude zählt zu den ältesten der Stadt und reicht in seinen Ursprüngen bis ins Mittelalter, mit Fundamenten, die sogar aus der Römerzeit stammen. Im Jahr 1850 wurde die Struktur sowie die Fassade umfassend erneuert. Heute steht das Haus unter Denkmalschutz und vereint historischen Charme mit moderner Funktionalität.

Die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung ermöglichen einen stilvollen und professionellen Unternehmensauftritt auf höchstem Niveau. Besonders hervorzuheben ist der aufwendig restaurierte Deckenstuck im hochbarocken Stil, der der Fläche eine zurückhaltende, zeitlose Eleganz verleiht. Originale Wiener Kastenfenster mit sanierten Innenflügeln und moderner Isolierverglasung sorgen für ausgezeichneten Schallschutz und eine ruhige Arbeitsatmosphäre. Ergänzt wird das Gesamtbild durch großzügige Flügeltüren, edlen Parkettboden und einen eindrucksvollen, antiken Kachelofen - eine Bürofläche, die klassische Wiener Architektur und stilvolle Repräsentanz auf außergewöhnliche Weise verbindet.

Aufteilung:
- Vorraum
- Empfangsbereich
- 5 Bürozimmer
- 2 Besprechungsräume
- Küche
- Aufenthaltsraum
- Abstellraum
- Getrennte WC Einheiten

Die Fläche ist zurzeit noch vermietet und ab 11/2025 verfügbar. Besichtigungen sind jederzeit vorab möglich.

Die verbrauchsabhängigen Heiz- und Kühlkosten werden mit EUR 623,54 (zzgl. Ust.) akontiert und zusätzlich zur angegebenen Miete vorgeschrieben.

Nach Absprache mit dem aktuellen Mieter können die vorhandenen Möbel ggf. gegen Ablöse übernommen werden.

weitere Informationen:
- CAT 7 Verkabelung
- Klimaanlage
- Technische Belüftung in den Meeting Räumen
- Fernwärme
- Lift
- Küchenzeile
- Abstellraum
- Getrennte WC-Einheiten
- Empfangsbereich

Lage:
Durch die prominente Lage in der Wiener Innenstadt ist eine optimale Infrastruktur gegeben. Die öffentlichen Verkehrsknotenpunkte "Stephansplatz" (U1/U3) sowie Schwddenplatz (U1/U4) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. In der nahen Umgebung befindet sich ein vielfältiges und hochwertiges gastronomisches Angebot sowie zahlreiche Nahversorger, Ärzte, Apotheken und diverse Fachhändler.

Verkehrsanbindung:
- U-Bahn:  U1,U3, U4
- Bus: 1A, 3A

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.