Dachgeschoßwohnung mit Terrasse und Donaukanal-Blick - 1090 Wien

Diese großzügige 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit ca. 166 m² Wohnfläche (inkl. 50 % Terrassenanteil) bietet eine seltene Gelegenheit in absoluter Toplage nahe dem Franz-Josefs-Bahnhof.

Genießen Sie Ruhe, Helligkeit und einen herrlichen Blick auf den Donaukanal - kombiniert mit dem Charme eines sanierten Wiener Altbaus.

Highlights der Wohnung

• Wohnfläche gesamt: ca. 166,32 m² (lt. Plan 161,81 m² + 50 % Terrasse)

• Terrasse: ca. 9,02 m², mit Blickrichtung Nordwesten

• Helle, weitläufige Räume mit vielseitigen Ausrichtungen (SO/NW/NO/SW)

• 1 Wohnzimmer mit Galerie & Terrassenzugang

• 2 Schlafzimmer, ruhige hof- und straßenseitige Ausrichtung

• Großzügige Wohnküche

• Kellerabteil mit ca. 1,63 m²

Ausstattung & Zustand

• Altbau (BJ 1914), hochwertiger Dachgeschoßausbau 1999

• Sanierung 2023

• Etagenheizung (Gas), Anschlüsse für Kanal, Strom, Wasser, Gas

• Lift im Haus vorhanden

• Teilweise Einbauküche vorhanden

Interesse geweckt?

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich vorstellen zu dürfen und Sie bei der Verwirklichung Ihrer Wohnträume zu unterstützen.

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Herrn Bruno Franz unter +43 664 3553 790

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Kaufpreis: 1.390.00,00 €

Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Lage
Zentrale und beliebte Wohnlage im 9. Bezirk - in unmittelbarer Nähe zu:
Franz-Josefs-Bahnhof
Donaukanal
Öffentlichen Verkehrsmitteln, Nahversorgern und Gastronomie

RECHTLICHE HINWEISE:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. 

Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz).

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.
Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein.

Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr!
Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.