4-Zimmer Wohnung im Nordbahnviertel nahe Rudolf-Bednar-Park

Wir verkaufen unsere 4-Zimmer Wohnung aufgrund von Trennung.
Das Wohnhaus wurde neu gebaut, 2019 fertiggestellt und wir haben durchgehend darin gewohnt.
Im Vorraum und Schlafzimmer wurden weiße Einbauschränke mit Schiebetüren eingebaut und im Badezimmer haben wir ein Doppelwaschbecken mit dazu passendem Waschtisch und Hängeregal angebracht. Auch einen Spiegelschrank und darüber ein Hängeregal für zusätzlichen Stauraum wurde nachträglich eingebaut.

Die genannten Möbel sowie die Einbauküche von ewe sind im Kaufpreis enthalten. Teile der Küche sind mit einer Eichenfurnier eingekleidet (der etwas erhöhte Geschirrspüler, die Kühl-/Gefrierkombination und der Vorratsschrank). Die Küche wurde 2019 um ca 20000€ erworben.

Der Boden ist ein Parkettboden aus Eiche weiß, geölt (geringfügig heller als die normale Eiche).
Ein Teil des Vorraums, der Küche, der Abstellraum, das WC und das Bad sind mit großen Fliesen ausgestattet.
Zur Abdunklung sind alle Fenster mit außenliegenden Raffstore ausgestattet, welche elektrisch betrieben sind. An den Innenscheiben haben wir zusätzlich vor ca 3-4 Jahren in allen bis auf einem Kinderzimmer weiße Plissee angebracht.

Im Kauf inkludiert ist die Option auf einen Anteil einer gemeinschaftlich genutzten PV Anlage, die letztes Jahr am Dach aufgebaut wurde und von einem Teil der Bewohner:innen genutzt werden kann. Die Ersparnis der Stromkosten hängt sehr vom zeitlichen Stromnutzungsverhalten ab. Voraussetzung hierfür ist der Beitritt zum Verein. Sollte daran kein Interesse bestehen, wird der Anteil vorab zurückgegeben.

Im Haus befindet sich ein Kellerabteil, ein Kinderwagenraum und zwei Fahrradräume (einer im EG, einer im Keller), die genutzt werden können.

Energieausweis ist vorhanden.
Die aktuellen Betriebskosten belaufen sich auf: 273,85€

Die Übergabe wäre ab Oktober 2025 möglich.

Die Wohnung wird frisch ausgemalt übergeben, der Boden wird gereinigt und geölt. Die Wohnung wird mit nutzungsbedingt entsprechenden geringfügigen Abnutzungsspuren übergeben.

Bei klarem Interesse kann gerne ein Besichtigungstermin ausgemacht werden.
Sämtliche Nebenkosten sind vom/von der Käufer:innen zu zahlen

weitere Informationen:
Balkon, Keller, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett

Lage:
Die Wohnung befindet sich in der Schweidlgasse, nahe dem Rudolf-Bednar-Park.
Die Nähe zu div. Spielplätzen, dem Prater, der Donauinsel und dem Augarten bieten eine hohe Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht.