3400 Klosterneuburg, Bahnhof Weidling

Helle Mietwohnung mit Loggia und Top-Infrastruktur

Gesamtmiete: € 990

Nutzfläche: 72.24 m²

Zimmer: 2

Kosten

Betriebskosten netto: € 187,37
Monatliche Kosten inkl. Ust: € 990
Miete: € 990
Miete brutto: € 990
Miete netto: € 783,89
Ust: € 18,74

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Kautionsrechner

Flächen

Nutzfläche: 72.24 m²
Wohnfläche: 62.92 m²

Wohnungsfläche: 62.92 m²

Merkmale

Objektart: Wohnung
Verfügbarkeit: Sofort
Befristung: 5 Jahre

Bauart: Neubau
Freiflächen: Terrasse, Loggia

Standort

Ausstattung

BadewanneEinbaukücheFahrstuhlLoggiaParkettbodenParkplatzProvisionsfreiTerrasse

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1.24
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C
Befeuerungsart: Gas

Heizungsart: Zentralheizung
Heizwärmebedarf: C
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 50.8

Beschreibung

Helle 2-Zimmer-Mietwohnung mit Loggia - Ruhelage im Grünen nahe Bahnhof Weidling

Räumlichkeiten

Die rund 63m² große Wohnung gliedert sich in einen zentralen Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, ein Schlafzimmer sowie eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Loggia. Die offene Raumgestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht. Eine praktische Einbauküche ist vorhanden.

Ausstattungsmerkmale

Die Loggia ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet einen schönen Ausblick in den begrünten Innenhof - ruhig, gepflegt und ideal zum Entspannen. Bad und WC sind getrennt begehbar. Die Wohnung verfügt außerdem über ein trockenes Kellerabteil. Ein Lift bringt Sie bequem bis vor die Wohnungstür bzw. zur Garage.

Beheizung / Technische Informationen

Beheizt wird die Wohnung über eine Hauszentralheizung. Die Kosten dafür betragen vorraussichtlich ca. € 80,-- bis € 100,-- pro Monat.

Sanierungen / Instandhaltungen

Die Wohnung befindet sich in sehr gepflegtem Zustand und kann sofort bezogen werden.

Ihre Vorteile im Überblick

- Großzügiger Wohn-Essbereich mit Einbauküche und Zugang zur Loggia
- Ruhige Loggia mit schönem Grünblick in den Innenhof (Nachmittags-/Abendsonne)
- Aufzug vorhanden
- Bad und WC getrennt
- Trockenes Kellerabteil
- Sehr gute Infrastruktur und Nahversorgung
- Schulen und Kindergärten in der Umgebung
- Nur wenige Gehminuten zum Bahnhof
- Optionaler Garagenplatz verfügbar

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in der Bertholdgasse, Klosterneuburg - in angenehmer Ruhelage und dennoch bestens angebunden. Der Bahnhof Klosterneuburg-Weidling ist nur ca. 200 Meter entfernt, Bushaltestellen befinden sich in rund 150 Metern Entfernung. Direkt in der Nähe: Lebensmittelgeschäfte, Drogeriemarkt, Apotheke, Ärzte, zahlreiche Restaurants und Imbissstellen. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Diese Lage vereint hohe Lebensqualität mit urbanem Komfort.

Mietkonditionen

Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 990,- inklusive Betriebskosten.
Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional um € 70,- pro Monat angemietet werden.

Kontakt

Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich jederzeit unter der Telefonnummer: +436769195151 oder per Mail: as@roemer-real.at - ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.