Zentral begehbare 3-Zimmer-Wohnung mit Fernwärme

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Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses im 22. Bezirk. Alle Zimmer sind zentral begehbar, was eine flexible Nutzung ermöglicht - ideal für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften.
Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, ein Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer mit unterschiedlicher Ausrichtung: eines südostseitig, das andere westseitig.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Besonders praktisch ist der rund 20 m² große Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Im Haus stehen außerdem ein Kinderwagenabstellraum, ein Fahrradraum und eine Waschküche zur Verfügung.

Eckdaten im Überblick:
Wohnfläche: ca. 68m²
Zimmer: 3 zentral begehbare Räume
Stockwerk: 2. Liftstock

Ausrichtung:
* Schlafzimmer 1 - südostseitig
* Schlafzimmer 2 - westseitig
* Küche: separate, voll ausgestattete Küche
* Wohnzimmer: südostseitig, großzügig und hell
* Kellerabteil: ca. 20 m² - ideal als Lager oder Hobbyraum
* Heizung: Fernwärme - komfortabel und kosteneffizient

Zusätzliche Annehmlichkeiten im Haus:
* Kinderwagenabstellraum
* Fahrradraum
* Waschküche

Straßenbahn:
Linie 26 - Haltestelle Süßenbrunnerstraße (Direkt vor Ort, ca. 1 Minute Gehweg)

Buslinien:
22A, 86A, 87A, 95A - Haltestelle Süßenbrunnerstraße (1-2 Minuten Fußweg)
25A, 25B, 27A, 85A, 511 - an Haltestellen wie Arnikaweg, Stadlau, Kagraner Platz U (ca. 3-7 Minuten Gehweg)

U‑Bahn:
U1 - Haltestelle Kagraner Platz U, erreichbar mit der Straßenbahn 26 (bzw. Bus) in rund 10 Minuten Fußweg
U2 - Haltestelle Hausfeldstraße U (oder Seestadt-Schottentor via Bus/Bim), ca. 20-25 Minuten Fußweg bzw. mit Bus erreichbar
U1 Leopoldau - erreichbar über die S‑Bahn oder Bus und dann ca. 8 Minuten zu Fuß ab Bahnhof Leopoldau/Süßenbrunn

S‑Bahn / Regionalbahn:
S80, R81, Regionalzüge (u. a. Richtung Marchegg, Bratislava) - Haltestellen Hirschstetten oder Süßenbrunn S, ca. 1-10 Minuten Fußweg
S1, R1, REX, 902-W usw. - an Süßenbrunner Platz oder Wien Süßenbrunn, gut per Bus/Tram erreichbar

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	53.01 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C