Gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit Loggia

Gefplegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Innenhoflage - Wien-Favoriten

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihre ruhige Lage im Innenhof sowie ihre durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Sie befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und bietet eine ideale Kombination aus urbaner Lebensqualität und behaglicher Wohnatmosphäre.

Die Immobilie präsentiert sich in folgendem Grundriss:

• ein repräsentativer Vorraum, der einen harmonischen Empfang bietet
• ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia - perfekt für entspannte Stunden im Freien
• ein ruhiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
• ein weiteres Zimmer, flexibel nutzbar als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer
• eine funktional ausgestattete Küche mit ausreichend Platz für kulinarische Ideen
• ein gepflegtes Badezimmer
• ein separates WC
• ein praktischer Abstellraum

Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot stimmig ab.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Paare oder kleine Familien, die ein stilvolles Zuhause in urbaner Lage suchen - ebenso wie für Anleger, die Wert auf eine solide Immobilie mit guter Vermietbarkeit legen.

Monatliche BK: € 245,62 Brutto.

Reparaturfond: € 78,34,- / Monat

BK Aufzug: € 35,97/ Monat

Heizung: € 221,48/ Monat

Warmwasser: 45,51/ Monat

Gesamt ca. € 626,92/ Monat

Kaufpreis lastenfrei: €300.000,-

zuzüglich Kaufnebenkosten.

  Nebenkosten bei Kaufvertrag:

3% Maklerhonorar (Bemessungsgrundlage Kaufpreis netto) zzgl. 20% USt

3,5% Grunderwerbsteuer (Basis Kaufpreis brutto)

1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Basis Kaufpreis brutto)

Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters).

Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer 0664 / 60 517 517 39 oder per Email an nataliya.maystruk@riv.at gerne zur Verfügung.

*** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! ***

Ich bitte Sie aus organisatorischen Gründen und Aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten, einschließlich Name, Wohnadresse, e-Mailadresse und Telefonnummer. Danke!

BESTE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG:

+ Supermärkte, Banken, Post, Apotheke

+ Kaffeehäuser und Gastronomie in der Nähe

+ Sportplätze, Fitnessstudio, Erholungsgebiet Wienerberg in guter Erreichbarkeit

+ Hauptbahnhof in nur 5 Autominuten

SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG:

+ U1 Reumannplatz sowie Hauptbahnhof in nur 4 Strassenbahnstationen

+ Strassenbahn 11, O

+ Autobusse 65A, 66A, N65, N66