Idyllisches Eigenheim mit großem, sonnigen Garten

Ruhiges Einfamilienhaus mit Schwedenofen, 5 Zimmern und uneinsehbarem Garten in beliebter Lage von Stockerau

Dieses gepflegte Einfamilienhaus verfügt über einen Schwedenofen im Wohnbereich und liegt in ruhiger Wohnlage von Stockerau auf einem ca. 955 m² großen Grundstück. Der uneinsehbare Garten mit altem Baumbestand und mehreren Obstbäumen bietet viel Privatsphäre und ist ideal für Familien, Erholung oder Hobbygärtner.
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Die Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich auf einer Ebene und umfasst insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer, die alle zentral begehbar sind - ideal für flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Das ca. 32 m² große Wohnzimmer ist offen gestaltet, mit integrierter moderner DAN-Küche, und bildet gemeinsam mit dem Essbereich einen großzügigen, hellen Wohnmittelpunkt. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse und weiter in den Garten. Eine praktische Speisekammer befindet sich direkt neben der Küche und bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, ein separates WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet ausreichend Stauraum sowie einen zusätzlichen Nassbereich mit Dusche und WC. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind vorhanden. Der Dachboden ist in gutem Zustand und bietet Ausbaupotenzial.
Zur Liegenschaft gehören eine Einzelgarage für ein kleineres Fahrzeug sowie ein zusätzlicher Autoabstellplatz im Einfahrtsbereich.
Das Haus wurde in den 1980er-Jahren in solider Bauweise errichtet und laufend instand gehalten. Die Heizungsanlage wurde 2024 erneuert (Gasheizung). Der Schwedenofen sorgt für zusätzliche, angenehme Wärme im Wohnbereich. Eine neue Wasserenthärtungsanlage schützt Leitungen und Geräte.

Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten:
* Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 5 gut geschnittene Zimmer, die alle zentral begehbar sind - ein großer Vorteil für die flexible Nutzung der Räume, sei es als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.
* Das ca. 32 m² große Wohnzimmer ist offen gestaltet und verfügt über eine moderne, integrierte DAN-Küche.
* Durch die offene Gestaltung entsteht ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Ausgang auf Terrasse (ca. 36m²)
* Das Badezimmer ist mit sowohl Badewanne als auch Dusche ausgestattet.
* Ein separates WC ergänzt den Sanitärbereich sinnvoll.
* Die sonnige Terrasse ist vom Wohnbereich aus zugänglich und führt direkt in den großen Garten. Dieser ist durch alten Baumbestand und dichte Bepflanzung angenehm abgeschirmt - ideal zum Entspannen, für Kinder zum Spielen oder für Gartenliebhaber.

Keller, Technik & Ausbaupotenzial:
* Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben ausreichend Stauraum auch einen zusätzlichen Nassbereich mit Dusche und WC sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
* Der Dachboden ist in gutem Zustand und bietet bei Bedarf Potenzial für weiteren Ausbau - beispielsweise für zusätzlichen Wohn- oder Stauraum.
* Eine Einzelgarage ist vorhanden und bietet Platz für ein kleineres Fahrzeug.

Technische Details & Zustand:
* Das Gebäude wurde in den 1980er-Jahren in solider Bauweise errichtet und wurde laufend instand gehalten.
* Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2024 erneuert - eine moderne Gasheizung sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung.
* Zusätzlich schafft ein Schwedenofen im Wohnbereich eine angenehme, wohnliche Atmosphäre, besonders in den Übergangszeiten.
* Eine neue Wasserenthärtungsanlage wurde installiert, was besonders für Haushaltsgeräte und Leitungen von Vorteil ist.

Lage
Perfekte Lage - Naturnähe & optimale Anbindung:
Das Haus liegt in einer grünen, ruhigen Wohngegend von Stockerau und bietet die perfekte Balance zwischen Natur und urbaner Infrastruktur.

- Autobahnanschluss (Stockerau Ost) in wenigen Minuten erreichbar
- Kindergarten: ca. 4 Gehminuten
- Apotheke: ca. 7 Gehminuten
- Supermarkt: ca. 9 Gehminuten
- Volksschule: ca. 16 Gehminuten
- Bahnhof: ca. 20 Gehminuten
- Zentrum Stockerau: ca. 18 Gehminuten
Dieses Haus ist ideal für Familien, Naturliebhaber oder Pendler, die eine hohe Lebensqualität suchen

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. HERZLICHEN DANK IM VORAUS!

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Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Yeliz Lav unter der Telefonnummer +43 660 88817 oder per E-Mail unter lav@4m-immo.at oder Herr Igor Babic unter der Telefonnummer +4369910667560 oder per E-Mail unter igor@4m-immo.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	104.6 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.35