Canalettogasse | Frisch renovierte Garçonnière mit separater Küche und Abstellraum

Canalettogasse | Frisch renovierte Garçonnière mit separater Küche und Abstellraum 

Zum Verkauf gelangt diese charmante 1,5 Zimmer Wohnung im 3. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnhausanlage zwischen Canalettogasse und Wilhelmstraße. 

Die Wohnung wurde gerade neu renoviert. Das Badezimmer wurde erneuert, sämtliche Oberflächen wie Parkettböden, Fliesen, Steckdosen und Schalter ausgetauscht. Die Wohnung wurde neu ausgemalt. 

Die Anlage verfügt über einen gepflegten Gemeinschaftsgarten, eine Waschküche sowie Fahrradraum sind ebenfalls vorhanden. 

Das Haus wurde unlängst thewosan saniert und bietet durch den Vollwärmeschutz somit eine gute Isolierung, solide Fenster und gute Energieeffizienz. 

Die Wohnung ist süd/ostseitig ausgerichtet und bietet damit einen sonnigen, freundlichen Eindruck. 

 

 

Eckdaten:

• 39,33 m2 Wohnfläche
• 3. Stock (ohne Lift) 
• Vorzimmer
• Schrank- bzw. Abstellraum 
• Bad mit Dusche und WC
• separate Küche (Anschlüsse für Einbauküche vorbereitet) 
• Wohnzimmer 
• Schlafbereich
• Gas-Etagen-Heizung
• Kellerabteil

Kaufpreis: € 169.000,-- 

Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:

Empfehlung für Kaufvertragserrichtung & Treuhandschaft: Dr. Bernhard Hofmann - LTRA Rechtsanwälte

Grundbucheintragungsgebühr: bis zu 1,1 % des Kaufpreises

Pfandrechtseintragungsgebühr: bis zu 1,2% der Pfandsumme 

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Bei Fragen und für weitere Details dazu stehe ich Ihnen gerne unter 0676/660 78 17 oder tk@lageeins.com zur Verfügung. 

Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Canalettogasse liegt im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling und bietet eine ausgezeichnete städtische Infrastruktur. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Schulen und medizinische Einrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist durch Bus- und Straßenbahnhaltestellen (Linie 62 sowie Badner Bahn) sowie die Nähe zum Bahnhof Meidling mit U-6 Anbindung optimal. Auch Freizeitmöglichkeiten wie der Schönbrunner Schlosspark oder der Wilhelmsdorfer Park sind fußläufig schnell erreichbar.