1160 Wien, Lindauergasse

Perfekte 2 Zimmer-Neubauwohnung mit IDEALER Aufteilung - Nahe U6 Thaliastraße

Gesamtmiete: € 899

Wohnfläche: 35 m²

Zimmer: 2

Kosten

Betriebskosten netto: € 82,85
Monatliche Kosten inkl. Ust: € 899
Miete: € 899
Miete brutto: € 899
Miete netto: € 734,42
Ust: € 81,73

Kaution: € 2.700

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Kautionsrechner

Flächen

Kellerfläche: 1 m²
Wohnfläche: 35 m²

Wohnungsfläche: 35 m²

Merkmale

Objektart: Wohnung
Verfügbarkeit: ab 01.08.2025

Befristung: 5 Jahre
Bauart: Neubau

Standort

Ausstattung

BadewanneBarrierefreiFahrstuhlGreen HomeKabelanschlussKellerParkplatzProvisionsfrei

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0.78
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A
Befeuerungsart: Gas

Heizungsart: Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf: A
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 24.96

Beschreibung

Die perfekte 2 Zimmer Neubauwohnung befindet sich im 4. Liftstock eines im Jahr 2018 erbauten Neubauhauses im 16. Bezirk!

Diese sehr sympathische ca. 35 m² 2 Zimmer Wohnung ist nach Nordosten ausgerichtet und blickt auf eine ruhige Seitengasse (Bachgasse). Die Wohnküche bildet das Herz dieser Wohnung!

BEZUGSFERTIG AB 01. AUGUST !!

GARAGENPLÄTZE können in der hauseigenen Tiefgarage um EURO 149,00 Brutto/Monat gemietet werden. FAHRRADABSTELLRAUM befindet sich im Haus.

LAGE: ZU FUß ist die U6 Station Thaliastraße in ca. 10 Minuten leicht zu erreichen (oder 2 Haltestellen mit der 46er Straßenbahn)! Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 46 befindet sich direkt vor der Haustür. Für die Nahversorgung ist gesorgt: ein Billa befindet sich direkt im Haus und auf der Thaliastraße bleiben kaum Wünsche offen.

Highlights:

Fußbodenheizung
Isolierfenster mit Außenrollos (Sicht- und Wärmeschutz)
Moderne Einbauküche: Backrohr mit Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube
Telekabel-, Telekomanschlüsse in allen Wohnräumen
Sicherheitstüre
Waschmaschinenanschluss

RAUMAUFTEILUNG: Vorraum; Wohnküche; Schlafzimmer; Badezimmer (Waschbecken/Badewanne/Waschmaschinenanschluss/WC)

Kosten bei Mietvertragsabschuss:
EURO 2.700,00 Kaution
EURO 160,00 Vertragsabwicklungsgebühr
EURO 899,00 Erste Brutto Monatsmiete
EURO 3.759,00 GESAMT

Energieausweiswerte: HWB: A 24.96, fGEE: A 0,78

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.