Wohnen mit Stil & Ruhe - Exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung im sanierten Altbau - Ihr neues Zuhause in urbaner Ruhelage

***Ihr neues Zuhause in urbaner Ruhelage***
Diese charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines aufwendig revitalisierten Altbaus in ruhiger Innenhoflage - eine gelungene Verbindung aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort.

Großzügige Fensterflächen, eine sonnige Terrasse und ein liebevoll gestalteter Eigengarten schaffen eine wohnliche Wohlfühlatmosphäre - mitten im Herzen von Ottakring und dennoch angenehm abgeschirmt vom städtischen Trubel. Hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und durchdachte Raumplanung machen diese Immobilie zur idealen Wahl für alle, die Wert auf Qualität, Design und Nachhaltigkeit legen.

Die Fertigstellung ist für Sommer 2025 geplant - die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und ist somit sofort bezugsbereit.

 

Highlights auf einen Blick

• Wohnfläche: ca. 56 m² + 17 m² Terrasse + 7 m² Eigengarten

• Edler Eichenparkett in allen Wohnräumen

• Effiziente Luftwärmepumpe - nachhaltige Heizlösung mit Zukunft

• Stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und geschmackvollen Fliesen

• Mehrfachverglaste Fenster für optimalen Schall- und Wärmeschutz

• Schlüsselfertige Übergabe im Sommer 2025 - kein zusätzlicher Aufwand für Sie

 

Diese Wohnung vereint urbanes Leben mit privatem Rückzugsort und überzeugt durch stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und moderne Technik - perfekt für anspruchsvolle Stadtmenschen.

Kaufpreis: € 399.000,-

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

 

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen wie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zur Verfügung.

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

www.schantl-ith.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Wohnung befindet sich in der begehrten Haberlgasse im 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring - einem aufstrebenden, charmanten Grätzl mit urbanem Flair und bester Infrastruktur.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, Restaurants und kleine Manufakturen, die den besonderen Charakter dieses Bezirks ausmachen. Der beliebte Brunnenmarkt - einer der größten und vielfältigsten Märkte Wiens - ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zum entspannten Flanieren und Gustieren ein.

Auch Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: Der nahegelegene Wilhelminenberg sowie der Ottakringer Wald bieten herrliche Naherholungsmöglichkeiten, Spazier- und Wanderwege mit beeindruckendem Stadtblick.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet:
Straßenbahnlinien 2, 9 und 46 sowie die U-Bahnlinie U6 (Station Thaliastraße) sind bequem erreichbar und bringen Sie rasch ins Stadtzentrum sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.