Open house - "Ruheoase, großer Garten, genügend Platz zum Wohlfühlen!"

Die erste Besichtigungsmöglichkeit ist am Samstag 28.06. von 10h bis 12h. Voranmeldung per Mail ist bitte notwendig!

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Grünlage in 3462 Bierbaum am Kleebühel und bietet ein modernes, gemütliches Wohnambiente.
Das ca. im Jahr 1995 in Holzriegelbauweise errichtete Hanlo-Fertigteilhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, über ein geräumiges Erdgeschoß, ein ausgebautes Dachgeschoß, sowie einem Vollkeller.
Auf ca. 123 m² Wohnnutzfläche und einem großzügigen ca. 1.167 m² großen Grundstück lässt sich entspannt und naturnah wohnen.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine elektrische Infrarot-Fußbodenheizung. Die Warmwasseraufbereitung mittels Wärmepumpe. Zusätzlich gibt es im großen Wohn-Essbereich im EG einen Schwedenofen.
Ein weiteres Highlight ist das großzügige Nebengebäude mit Garage für zwei Autos, Werkstatt und einem separaten Geräteraum - ideal für Hobbyhandwerker, Gartenfreunde oder zur Lagerung.
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Die Raumaufteilung:
Erdgeschoß (ca. 73 m²):
• Eingangsbereich-Vorraum mit Garderobe
• Offener, heller Wohn- und Essbereich mit Küche (ca. 54 m²)
→ mit Zugang zur Terrasse und Garten
→ mit Schwedenofen für behagliche Wärme in der Übergangszeit
• Hauswirtschaftsraum (HWR)
• Separates WC
Dachgeschoß (ca. 50 m²):
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
• 3 Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu einem kleinen Balkon
Kellergeschoß (Vollkeller):
• Technikraum
• Lager-/Hobbyräume mit vielseitiger Nutzung
• Stauraum, Werkstatt oder Freizeitbereich möglich
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Nebengebäude:
• Große Garage mit Platz für 2 Autos
• Werkstattbereich mit Stromanschluss
• Geräteraum für Gartengeräte, Brennholz oder Lagerung
• Massive Bauweise, mit direktem Zugang vom Garten
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Lage & Infrastruktur:
Bierbaum am Kleebühel ist ein kleiner, ruhiger Ortsteil der Marktgemeinde Fels am Wagram im Bezirk Tulln, Niederösterreich. Mit rund 300 Einwohnern bietet der Ort ein naturnahes, entspanntes Umfeld - ideal für Familien, Ruhesuchende und alle, die die Kombination aus Land und guter Anbindung schätzen.
Dank der Nähe zur S5 (Abfahrt Königsbrunn am Wagram, nur 2 km) ist die Verkehrsanbindung hervorragend.
Entfernungen zu den nächsten Bezirks-bzw.-Landeshauptstädten:
• 14 km nach Tulln an der Donau
• 31 km nach Krems an der Donau
• 43 km nach St. Pölten
• 54 km nach Wien
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Bahnhof und Gastronomie sind in Fels am Wagram oder Kirchberg am Wagram bequem erreichbar.

Richtpreis: € 349.000,--*)

*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	74.0 kWh/(m²a)