2340 Mödling
Eine Rarität in Mödling: ca. 290m² große Kanzlei/Bürofläche mit besonderem Charme
- Kaufpreis
- € 1.490.000
- Zimmer
- 5
Kosten
- Provision
- 53 640,00 EUR (inkl. MwSt)
Flächen
Merkmale
Standort
Ausstattung
Parkplatz
Energie und Heizung
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Büroobjekt befindet sich in absoluter Toplage - direkt am Eingang der charmanten Fußgängerzone von Mödling. Es verbindet auf beeindruckende Weise den historischen Charakter eines Gebäudes aus dem 15. Jahrhundert mit modernstem Arbeitskomfort und Ausstattung. Das rund 290 m² große Dachgeschoss wurde laufend instandgehalten und präsentiert sich in guten Zustand.
Der Zugang zum Objekt erfolgt über eine eindrucksvolle historische Eisentür im ersten Obergeschoss. Über einige Stufen gelangt man direkt in den zentralen Hauptraum mit Dachflächenfenstern auf beiden Seiten - ein heller, großzügiger Bereich mit stilvollem Kamin, der sich hervorragend als Empfangsbereich oder kommunikativer Arbeitsplatz eignet. Von hier aus sind alle weiteren Räume zentral begehbar.
Die Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Eine offene, hochwertig ausgestattete Küche mit angrenzendem großzügigen Essbereich (z.B. für Teammeetings, gemeinsame Pause oder Kundengespräche), mehrere abgeschlossene Räume, welche ideale Voraussetzungen für Arbeiten bieten - ob als Einzelbüros, Besprechungszimmer oder flexible Teamflächen, zwei separate WCs, zwei praktische Abstellräume sowie ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne - ideal für den komfortablen Büroalltag.
Besonders hervorzuheben sind die liebevoll restaurierten Ziegelmauern, die dem Objekt einen einzigartigen Charakter verleihen und das historische Flair des Hauses unterstreichen. Das Gebäude selbst stammt aus dem 15. Jahrhundert und beeindruckt durch seine dreiflügelige Bauweise sowie eine markante, mehrfach adaptierte Fassade. Mit seiner gelungenen Verbindung von Geschichte und moderner Ausstattung stellt dieses Objekt eine repräsentative und seltene Möglichkeit für Kanzleien, Agenturen oder Büros mit hohem Anspruch dar.
Zusätzlich bestehen folgende bauliche Möglichkeiten:
? Schaffung einer Terrasse mit Ausrichtung in den Innenhof
? Installation zusätzlicher Dachflächenfenster
? Eventuell bestünde die Möglichkeit, einen Lift einzubauen, unter bestimmten Voraussetzungen.
Lage und Infrastruktur:
Das Büro liegt in einer sehr guten Lage, direkt in der Fußgängerzone von Mödling. In der Nähe finden Sie viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie den Supermarkt Billa, eine Apotheke und Bipa. Auch die beliebte Bäckerei Kolm ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Den Bahnhof erreichen Sie mit dem Bus in etwa 10 Minuten. Von dort sind Sie in nur 30 Minuten in Wien. Zudem gibt es auch weitere kostenfreie Parkmöglichkeiten rund um die Lerchengasse.
Der Zugang zum Objekt erfolgt über eine eindrucksvolle historische Eisentür im ersten Obergeschoss. Über einige Stufen gelangt man direkt in den zentralen Hauptraum mit Dachflächenfenstern auf beiden Seiten - ein heller, großzügiger Bereich mit stilvollem Kamin, der sich hervorragend als Empfangsbereich oder kommunikativer Arbeitsplatz eignet. Von hier aus sind alle weiteren Räume zentral begehbar.
Die Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Eine offene, hochwertig ausgestattete Küche mit angrenzendem großzügigen Essbereich (z.B. für Teammeetings, gemeinsame Pause oder Kundengespräche), mehrere abgeschlossene Räume, welche ideale Voraussetzungen für Arbeiten bieten - ob als Einzelbüros, Besprechungszimmer oder flexible Teamflächen, zwei separate WCs, zwei praktische Abstellräume sowie ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne - ideal für den komfortablen Büroalltag.
Besonders hervorzuheben sind die liebevoll restaurierten Ziegelmauern, die dem Objekt einen einzigartigen Charakter verleihen und das historische Flair des Hauses unterstreichen. Das Gebäude selbst stammt aus dem 15. Jahrhundert und beeindruckt durch seine dreiflügelige Bauweise sowie eine markante, mehrfach adaptierte Fassade. Mit seiner gelungenen Verbindung von Geschichte und moderner Ausstattung stellt dieses Objekt eine repräsentative und seltene Möglichkeit für Kanzleien, Agenturen oder Büros mit hohem Anspruch dar.
Zusätzlich bestehen folgende bauliche Möglichkeiten:
? Schaffung einer Terrasse mit Ausrichtung in den Innenhof
? Installation zusätzlicher Dachflächenfenster
? Eventuell bestünde die Möglichkeit, einen Lift einzubauen, unter bestimmten Voraussetzungen.
Lage und Infrastruktur:
Das Büro liegt in einer sehr guten Lage, direkt in der Fußgängerzone von Mödling. In der Nähe finden Sie viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie den Supermarkt Billa, eine Apotheke und Bipa. Auch die beliebte Bäckerei Kolm ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Den Bahnhof erreichen Sie mit dem Bus in etwa 10 Minuten. Von dort sind Sie in nur 30 Minuten in Wien. Zudem gibt es auch weitere kostenfreie Parkmöglichkeiten rund um die Lerchengasse.
Anfragen
Anbieter:in
Ulrike Rösch
Rustler Immobilientreuhand