Wahlarztpraxis in Badens Toplage

Wahlarztpraxis in Toplage - Antonsgasse, Baden
Sofort bezugsbereit - hochwertig ausgestattet - zukunftssichere Perspektive

Inmitten der charmanten Kurstadt Baden, in bester Zentrumslage in der Antonsgasse, steht eine exklusive Wahlarztpraxis zur Übernahme bereit. Auf rund 92 m² bietet diese elegante und funktional durchdachte Einheit 2 bis 3 Ordinationsräume und eignet sich ideal für Ärzt:innen unterschiedlicher Fachrichtungen.

Die Praxis ist hochwertig und stilvoll eingerichtet - vom Empfangsbereich bis zu den Behandlungsräumen wurde auf Qualität, Design und Funktionalität geachtet. Sämtliches Inventar kann übernommen werden, sodass einem sofortigen Start nichts im Wege steht.

Ein besonderes Plus:
Das Objekt wird derzeit mit einem Baukostenzuschuss in Höhe von EUR 69.709,07 geführt welche vom Nachmieter zu übernehmen sind. Nach einer Frist von 5 Jahren besteht die Option auf Ankauf der Immobilie - eine ideale Möglichkeit zur langfristigen Absicherung Ihres Praxisstandorts.

Zusätzlich fällt eine Ablöse für die hochwertige Ordinationsausstattung an, deren Details bei Interesse gerne übermittelt werden.

Eckdaten im Überblick:
• Fläche: ca. 92,13 m²
• 2-3 Ordinationsräume, Empfang, Wartebereich, Nebenräume
• Top ausgestattete Wahlarztpraxis - sofort betriebsbereit
• Attraktive Lage in der Antonsgasse - zentral und gut erreichbar
• Baukostenzuschuss: EUR 69.709,07
• Kaufoption nach 5 Jahren
• Ablöse für Inventar
• Tiefgaragenplatz + Keller inkludiert

Diese Praxis vereint Standortqualität, hochwertige Ausstattung und eine zukunftsorientierte Perspektive - eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Lagen Badens.

Der Energieauweis wird zeitnah nachgereicht.

Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!

 

Rechtlicher Hinweis:

BESTLIST Immobilien ist eine Marke der Friends Immobilien List GmbH.

Die Vermarktung erfolgt im Namen und auf Rechnung der Friends Immobilien List GmbH,
FN 293044y, 2500 Baden, Vöslauer Straße 2, 2352 Gumpoldskirchen, Wiener Straße 11

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Höhere Schule <8.000m
Universität <9.750m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <750m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.750m
Straßenbahn <750m
Flughafen <5.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}