2500 Baden, Schwartzstraße
Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern auf ca. 70m2 inkl. Garage - Ruhige Lage, Lichtdurchflutet und hochwertig ausgestattet!
- Kaufpreis
- € 275.000
- Wohnfläche
- 70 m²
- Zimmer
- 3
Kosten
- Provision
- 1 % (exkl. MwSt)
Flächen
Merkmale
Standort
Ausstattung
KabelanschlussKellerParkplatzWG-geeignet
Energie und Heizung
Beschreibung
Frisch renovierte, bezugsfertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garagenplatz in der Schwartzstraße in 2500 Baden bei Wien nähe der Zugverbindung/Bahn Melkerkeller Baden.
In einem ruhigen und dennoch zentralen Stadtteil von Baden, in der Schwartzstraße, erwartet Sie diese lichtdurchflutete, rund 70 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit vielen attraktiven Ausstattungsmerkmalen. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1995 - ohne Lift, jedoch mit Garagenplatz, der im Kaufpreis bereits inkludiert ist.
Anbei die Eckdaten:
-Wohnfläche: ca. 70 m²
-Zimmeranzahl: 3
-Stockwerk: 3. Obergeschoss (ohne Lift)
-Kellerabteil: ca. 2 m²
-Garagenplatz: im Kaufpreis inkludiert
-Baujahr: 1995
-Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
- Frisch renoviert - sofort bezugsfertig
- Echtholz-Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
- Moderne, zeitlose Einbauküche mit allen Geräten
- Weiß lackierte Innentüren
- Separate Toilette
- Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und elektrischer Fußbodenheizung
- Einbaukleiderschränke in Weiß im Vorraum und Schlafzimmer
- Besonders tiefe Fenster - helle, freundliche Räume
- Kellerabteil mit ca. 2 m²
- Fernwärme-Heizung - komfortabel und effizient
Die Wohnung liegt in der beliebten Schwartzstraße in Baden - in einem gepflegten Wohnhaus in ruhiger Lage, nur ca. 4 Gehminuten von der nächsten Busstation entfernt.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen bis zu Naherholungsgebieten - befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Verkehrsanbindung macht die Lage auch für Pendler attraktiv.
Die Wohnung wurde in den letzten 10 Jahren erfolgreich um rund EUR 1.100,- pro Monat vermietet - ein starkes Argument für Anleger, die eine werthaltige Immobilie mit guter Vermietbarkeit suchen.
Kaufpreis:
EUR 275.000,00 (inkl. Garagenplatz)
Fazit:
Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Schwartzstraße in Baden überzeugt durch modernes Wohnambiente, helle Räume, hervorragende Lage, effiziente Fernwärmeheizung und nachhaltige Wertanlage. Ideal sowohl für Eigennutzer als auch Investoren.
Besichtigungen & Kontakt:
Bitte beachten Sie, dass wir im Sinne unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.
Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Sabrina Schmidt gerne zur Verfügung:
+43 660 141 16 77
✉️ schmidt@4m-immo.at
In einem ruhigen und dennoch zentralen Stadtteil von Baden, in der Schwartzstraße, erwartet Sie diese lichtdurchflutete, rund 70 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit vielen attraktiven Ausstattungsmerkmalen. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1995 - ohne Lift, jedoch mit Garagenplatz, der im Kaufpreis bereits inkludiert ist.
Anbei die Eckdaten:
-Wohnfläche: ca. 70 m²
-Zimmeranzahl: 3
-Stockwerk: 3. Obergeschoss (ohne Lift)
-Kellerabteil: ca. 2 m²
-Garagenplatz: im Kaufpreis inkludiert
-Baujahr: 1995
-Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
- Frisch renoviert - sofort bezugsfertig
- Echtholz-Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
- Moderne, zeitlose Einbauküche mit allen Geräten
- Weiß lackierte Innentüren
- Separate Toilette
- Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und elektrischer Fußbodenheizung
- Einbaukleiderschränke in Weiß im Vorraum und Schlafzimmer
- Besonders tiefe Fenster - helle, freundliche Räume
- Kellerabteil mit ca. 2 m²
- Fernwärme-Heizung - komfortabel und effizient
Die Wohnung liegt in der beliebten Schwartzstraße in Baden - in einem gepflegten Wohnhaus in ruhiger Lage, nur ca. 4 Gehminuten von der nächsten Busstation entfernt.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen bis zu Naherholungsgebieten - befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Verkehrsanbindung macht die Lage auch für Pendler attraktiv.
Die Wohnung wurde in den letzten 10 Jahren erfolgreich um rund EUR 1.100,- pro Monat vermietet - ein starkes Argument für Anleger, die eine werthaltige Immobilie mit guter Vermietbarkeit suchen.
Kaufpreis:
EUR 275.000,00 (inkl. Garagenplatz)
Fazit:
Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Schwartzstraße in Baden überzeugt durch modernes Wohnambiente, helle Räume, hervorragende Lage, effiziente Fernwärmeheizung und nachhaltige Wertanlage. Ideal sowohl für Eigennutzer als auch Investoren.
Besichtigungen & Kontakt:
Bitte beachten Sie, dass wir im Sinne unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.
Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Sabrina Schmidt gerne zur Verfügung:
+43 660 141 16 77
✉️ schmidt@4m-immo.at
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 46.7 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.21 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | B | ||
Anfragen
Anbieter:in
Sabrina Schmidt
4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG