Investorentraum - Großstadtidylle! großzügige 2-Zimmer in Innenhofruhelage und Weitblick

Den Alltagsstress einfach ablegen und sofort entspannen? Nichts leichter als das!
Diese 2-Zimmer-Wohnung unweit der Mariahilfer Straße vermittelt schon beim ersten Betreten ein Gefühl von Heimeligkeit und Harmonie & überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und tollem Grundriss.

Das Herzstück der Wohnung ist die große Wohnküche, welche zu einem gemütlichen Abend mit Freunden oder einem entspannten Nachmittag mit Buch einlädt. Große Fenstertüren sorgen für optimale Lichtverhältnisse, und sowohl vom Wohlfühl-Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer gelangen Sie auf den 7 m² großen Balkon in idyllischer Innenhofruhelage.

Ideale Voraussetzungen für erholsamen Schlaf bietet das Schlafzimmer in ruhiger Innenhoflage. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Toilette und Waschmaschinenanschluss top ausgestattet. Ein Abstellraum rundet das Gesamtkonzept ab.

Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich! Anlegerpreis: € 595.688,- zzgl. 20% USt.
Der Eigennutzerpreis beläuft sich auf € 649.300,-

weitere Informationen:
- Wohn- Esszimmer mit Platz für Küche samt Kochinsel 
- Balkon in Hofruhelage - von allen Zimmern aus zugänglich
- große Fenstertüren für optimale Lichtverhältnisse, Vorbereitung für Außenjalousien 
- hochwertiges Bad mit Wanne, Toilette, Waschmaschinen-Anschluss
- Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Gasheizung in Kombination mit thermischer Solaranlage
- Begrünte Begegnungszone im Hof, Kinderspielplatz
- ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenräume, eigene Kellerabteile
- Lift bis ins Kellergeschoss
- Innenhof mit 5 KFZ-Stellplätzen 

Lage:
- Mariahilfer Straße: Alles für den täglichen Bedarf, Shopping, Cafés, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten - erreichbar in 3 Gehminuten
- Westbahnhof: U-Bahn U3/U6, zahlreiche Nah- und Fernreisezüge, Straßenbahnen und Einkaufsmöglichkeiten - 5 Gehminuten
- Straßenbahn: Linien 5, 6, 9, 18, 52, 60 - Westbahnhof (5 Gehminuten)
- Bus: 57A Sonnenuhrgasse (7 Gehminuten), 13A und 14A Esterházygasse (10 Gehminuten)
- Nachtbus: N6, N8, N49, N54 Westbahnhof (6 Gehminuten), N71 Esterházygasse (10 Gehminuten)
- Supermärkte: Billa, Hofer (4 Gehminuten), Spar (6 Gehminuten)
- Kinderbetreuung: z. B. Kindergruppe Mille Amis (1 Gehminute), Kindergruppe Nido (3 Gehminuten)
- Schulen: PVS + PMS Liniengasse (4 Gehminuten), VS, MS, AHS Kenyongasse (9 Gehminuten)
- Universitäten: MedUni (20 Min. Fahrzeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln), Uni Wien (12 Min. mit dem Rad), TU Wien (12 Min. mit dem Rad), WU Wien (22 Min. mit dem Rad)
- Parks: Zahlreiche Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe; direkt vor der Haustüre der Minna-Lachs-Park mit Kinderspielplatz, Tischtennis und Ballspielkäfig