DAVID 59: Für Ihren Erfolg! erstklassige Büro- / Praxisräume mit Top Verkehrsanbindung und Gartenfläche

Diese 4-Zimmer Erdgeschosseinheit bietet durch ihren privaten Garten und die Innenhofterrasse nicht nur eine idyllische Wohnatmosphäre, sondern eignet sich auch ideal zur Büro- oder Praxisnutzung. Der großzügige Grundriss und die ruhige Lage schaffen eine angenehme Arbeitsumgebung, während der direkte Zugang zum Garten und zur Terrasse für entspannte Pausen sorgt. Die vielseitig nutzbare Fläche ermöglicht eine flexible Gestaltung, perfekt für professionelle Ansprüche in einer exklusiven Umgebung.


Die Einheit ist als Wohnung gewidmet.
Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich! Anlegerpreis: € 541.810,- zzgl. 20% USt.
Der Eigennutzerpreis beläuft sich auf € 598.700,-

weitere Informationen:
- in der frühen Bauphase Rücksicht auf Wünsche zu Grundriss und Zimmergrößen
- traumhafte 4 Zimmer Einheit in Innenhofruhelage
- großzügiger Arbeitsbereich& 3 zentral begehbare Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse
- Abstellraum & Schrankraum für zusätzliche Staufläche
- ruhig gelegene 13 m² große Terrasse samt 20 m² Paradiesgarten
- raumhohe Fenster für helle Räume, außenliegender Sonnenschutz (Raffstores)
- hochwertige Bäder mit Wanne, bodengleicher Dusche, Toilette, WM-Anschluss
- Bodenbelag: matt versiegelter Eichenparkett, Feinsteinzeug (2 Farbvarianten) in den Sanitärräumen 
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Heizung mittels Fernwärme; Stromgewinnung durch hauseigene Photovoltaikanlage
- Kinderspielplatz, geräumiger Fahrradraum
- Tiefgarage mit 10 KFZ-Stellplätzen zu je € 28.000,- erwerbbar

Lage:
Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Matzleinsdorfer Platz, dem Hauptbahnhof und dem Reumannplatz macht das Wohnbauprojekt in der Davidgasse in Favoriten nicht nur gut erreichbar, sondern auch zu einem zentralen Punkt in der Stadt.

Das Wohnbauprojekt profitiert von der geplanten U2-Station Gußriegelstraße, die in Kürze fußläufig (8 Gehminuten) erreichbar sein wird und die öffentliche Anbindung weiter verbessert. Der Hauptbahnhof mit diversen Nah- und Fernreisezügen ermöglicht nicht nur bequemes Reisen, sondern bietet auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.
Die Buslinien 7A, N6, N65, N66, die Straßenbahnen Nr. 1, 6, 11, O sowie die U1 Reumannplatz garantieren zudem beste Verkehrsanbindung.

Neben der urbanen Vielfalt zeichnet sich der 10. Bezirk durch die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg aus.