Exklusive Architekten-Villa, Am Ölberg, Klosterneuburg

Objektbeschreibung

Eckdaten

• Grundstücksfläche: 1467 m2

• Nutzfläche: 645 m2

• Einliegerwohnung

• Großzügiger, beheizter Wintergarten

• Zimmer: 10

• Bäder: 5

• WCs: 6

• Küchen: 3

• Aufzug

• kein Makler - von Privat

Objektbeschreibung

Die 2003 errichtete Architekten-Villa überzeugt durch zeitlose Eleganz, klare Linienführung und eine durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen. Großzügige Glasflächen und hochwertige Materialien prägen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.

Ein offenes Wohnkonzept mit fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereichen schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl. Die zahlreichen Terrassen und die Loggia im 1. Stock erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten atemberaubende Ausblicke auf die unverbaubare Natur.

Die Villa verfügt über eine großzügige Doppelgarage mit direktem, wettergeschützten Zugang in's Haus. Von dort gelangen Sie komfortabel mit dem Aufzug in die Wohnebenen - ideal für höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit und barrierefrei.

Das Herzstück der Villa bildet das offen gestaltete Wohnzimmer mit beeindruckender Raumhöhe und einer eleganten Galerie, die den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich stilvoll akzentuiert. Großflächige Fensterfronten schaffen einen nahtlosen Übergang zur Terrasse und eröffnen den Blick ins Grüne. Ein offener Kamin sorgt für behagliche Wärme und eine besondere Atmosphäre - ideal für entspannte Abende oder repräsentative Empfänge.

Im Kellergeschoss steht eine weitere voll ausgestattete Küche zur Verfügung, angrenzend an einen großzügigen, stilvoll möblierten Salon mit Kamin. Dieser Bereich eignet sich ideal für gesellige Abende, Feiern oder als gemütlicher Freizeitbereich mit besonderem Ambiente.

Im Erdgeschoss befindet sich eine hochwertige und großzügige Küche mit Kochinsel, die sowohl funktional als auch stilvoll gestaltet ist. Sie bietet viel Platz für kulinarische Entfaltung und direkten Zugang zum Essbereich - jedoch räumlich getrennt vom Wohnzimmer für ein klar gegliedertes Raumgefühl.

Die Immobilie besticht durch eine weitläufige Terrasse, die das Haus auf drei Seiten umgibt und zu jeder Tageszeit ideale Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien bietet. Ob Frühstück im ersten Sonnenlicht oder ein gemütlicher Abend im Freien, um den Sonnenuntergang zu genießen - die halb umlaufende Terrasse erweitert den Wohnraum stilvoll nach draußen.

Ein besonderes Highlight ist der große beheizte Wintergarten, der ganzjährig genutzt werden kann. Dank großzügiger Verglasung bietet er auch in der kühleren Jahreszeit einen hellen, gemütlichen Rückzugsort mit wunderschönem Blick auf die untergehende Sonne - perfekt für entspannte Stunden mit Weitblick.

Die Villa überzeugt durch eine durchdachte, luxuriöse Ausstattung auf allen Ebenen. Neben dem Master-Bedroom inkl. Ankleidezimmer und großzügigen Master-Badezimmer stehen insgesamt drei weitere Schlafzimmer mit dazugehörigen eigenen Badezimmer zur Verfügung - ideal für Familienmitglieder oder Gäste, die Wert auf Komfort und Privatsphäre legen.

Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss bietet nicht nur einen hellen, inspirierenden Raum mit eigener Küche und Badezimmer, sondern auch eine große, private Terrasse mit einem atemberaubenden Blick - ideal für entspannte Momente, kreative Arbeiten oder als Rückzugsort im Freien.

Lage

Am begehrten Ölberg in Klosterneuburg gelegen, zählt diese exklusive Liegenschaft zu den seltenen Gelegenheiten, luxuriöses Wohnen in absoluter Ruhelage und unmittelbarer Nähe zu Wien zu verbinden. Die erhöhte Südhanglage bietet einen weiten, unverbaubaren Ausblick in's Grüne. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Villen, gepflegten Gärten und viel Natur - ein idealer Rückzugsort mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig hervorragender Anbindung an das städtische Leben.

Trotz der ruhigen Lage am Ölberg ist die Villa hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

·Die Buslinie 400 / 402 befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet eine direkte Verbindung zum Bahnhof Klosterneuburg-Kierling

·Von dort erreichen Sie Wien Heiligenstadt oder mit der S40 Wien Spittelau in rund 10 Minuten - mit direktem Anschluss an das Wiener U-Bahnnetz U4 / U6.

·Mit dem Auto ist das Stadtzentrum Wiens über die B14 in etwa 20 Minuten erreichbar.

So genießen Sie die Ruhe des Wienerwalds und gleichzeitig die Nähe zur Metropole.

Ausstattung

• Aufzug: Keller, EG, OG

• Alarmanlage: Moderne Alarmanlage von telenot mit optionaler Aufschaltung an einen Wachdienst

• Automatische Gartenbewässerung über eine große Zisterne unterhalb der Garage

• Markisen elektrisch

• Sonnenschutz elektrisch

• Dachfenster elektrisch

Technische Details

Heizung

• Gas - der Gaskessel samt Warmwasserspeicher wurde 2021 erneuert

• Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich

• Radiatoren: Garage, Werkstatt, ...

• Offener Kamin im Erdgeschoss

• Kamin im Salon