+"2 Zimmer, new, 5 m² Balkon"

Außergewöhnliche Neubauwohnung mit Balkon in 1220 Wien

Diese exklusive Immobilie befindet sich in der Aspernstraße 105, 1220 Wien, im 2. Liftstock eines im Jahr 2022 erbauten Wohnhauses. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 46 m² sowie einen ca. 5 m² großen Balkon.

Die Raumaufteilung ist besonders attraktiv:
Die Wohnung verfügt über zwei separat begehbare Zimmer und eine neue, komplett ausgestattete Einbauküche. Das moderne Badezimmer ist vollständig

Ausstattungshighlights:
- Komplett möbliert
- Energieeffizienzklasse A, 3-fach isolierverglaste Fenster, Fußbodenheizung
- Elektrischer Außen-Sonnenschutz
- Lift vorhanden

Zusätzliche Gemeinschaftseinrichtungen:
Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum und Fahrradwaschstation

Hervorragende Verkehrsanbindung:
In unmittelbarer Nähe befinden sich die U-Bahnlinie U2 (Station Aspernstraße) sowie die Buslinien 22A, 26A, 93A, 97A und 98A - ideale Anbindung in alle Richtungen.

Monatliche Miete Netto inkl. Ausstattung: € 852,55
BK Netto : € 92,--
USt.: € 94,45
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Gesamtmiete Brutto: € 1.039,--


3 Monatsmieten Kaution € 3.117,--

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen - eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	852,55	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	92	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	94,46
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Gesamtbetrag	€	1039

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Heizwärmebedarf:	27.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A