Luxusschlössl vor den Toren Wiens!

Der exklusive Perlhof, langläufig auch als das "Gutmannschlössl" bekannt, steht zum Verkauf!
Das luxuriöse Gebäude wurde vor 1817 für Herrn Milotti erbaut und unter Adolf Baron Gutmann zu einem mehrteiligen zweigeschossigen Bau mit drei-geschossigem Torturm mit Korbbogenportal und Lanzettengitter, sowie einem Neben- bzw. Wirtschaftsgebäude schlossartig ausgebaut.

Mit traumhaftem Blick auf Wien liegt das Ensemble inmitten einer herrlichen Parkanlage, gespickt mit steinernen Gartenvasen, hockerartigen Steinsockeln, Terrakottasphingen aus dem 19. Jh. (aus dem abgetragenen Wiener Rothschild-Palais), Steinfiguren, Marmorstatuen und einer Figurengruppe aus Bronze.

Der jetzige Eigentümer hat sich dem Gutmannschlössl liebevoll angenommen.

Beginnend mit der 2006 erteilten Baubewilligung für den Zu- und Umbau, kam eine umfangreiche Sanierung und Restaurierung des Gebäudekomplexes mit der 2016 ausgestellten Fertigstellungsanzeige zu ihrem Ende.

Mit echtem Stuck an den Decken, edlen Parkettböden und herrlichen, voll funktionsfähigen, historischen Prunk-Kachelöfen, welche allesamt restauriert und instandgesetzt worden sind, wurde das Gebäude sehr aufwändig und mit viel Liebe zum Detail restauriert.

Ein zusätzlich errichteter, großzügiger Wintergarten und zwei Terrassen mit insges. ca. 137,02 m² dienen als wunderbares Bindeglied zwischen dem luxuriösen "Innenleben" und der herrlich angelegten Parkanlage mit traumhaftem Blick über Wien.

In Richtung dieses Wienblicks nach Osten befinden sich noch drei als "Grünland Parkanlage" gewidmete Grundstücke, welche dem Besitzer des Perlhofs einen wunderbaren Ausblick auf Wien und Umgebung ermöglichen. Das an das Hauptgebäude angrenzende, dieser drei Grundstücke, mit einer Fläche von ca. 873 m², ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Bei den beiden weiteren Grundstücken besteht jeweils ein Vorkaufsrecht für die benachbarten Eigentümer. Die Summe der Grundstücksfläche, welche im Kaufpreis inkludiert ist, beläuft sich somit auf insgesamt ca. 5.457 m².

Es gäbe über den Perlhof noch viel zu berichten. Dies würde bei dieser Immobilie aber naturgemäß den hier zur Verfügung stehenden Rahmen sprengen. Bei Interesse darf ich Ihnen aber einen Besichtigungstermin vor Ort ans Herz legen, um sich mit eigenen Augen ein Bild von diesem außergewöhnlichen Anwesen machen zu können.

Zu dieser Immobilie existiert bereits ein sehr umfangreiches Sachverständigen-Gutachten aus dem Jahr 2018 und ein aktueller Geometerplan, welche ich Ihnen bei näherem Interesse, gemeinsam mit weiteren Unterlagen selbstverständlich gerne übermitteln darf.

Die Energieausweise vom 26.11.2018, für Haupt- und Nebengebäude weisen folgende Kennzahlen aus:
Hauptgebäude: HWB = 245 kWh/m²a und fGEE = 2,41
Nebengebäude: HWB = 313 kWh/m²a und fGEE = 2,62

Die Heizung und das Warmwasser werden für diese Gebäude mittels Gastherme zur Verfügung gestellt, wobei erst diesen November ein neuer Gaskessel eingebaut wurde.

Die zum Verkauf stehenden Grundstücke sind unterschiedlich gewidmet:
Das Haupt-Grundstück mit lt. Geometerplan ca. 4.368,00 m², besitzt auf ca. 3.362 m² die Widmung BW-2WE, also Bauland Wohngebiet, welches auf maximal zwei Wohneinheiten beschränkt ist. Ca. 1.006 m² sind als Bauland-Freifläche gewidmet.

Die gegenständliche Liegenschaft ist an das örtliche Wasser und Abwassernetz der Gemeinde
Gießhübl, sowie an das öffentliche Stromnetz und Gasnetz angeschlossen. Es sind auch die
Zuleitungen der Telekommunikation vorhanden.

Zusätzlich ist im Kaufpreis eine kleine Zwickelfläche von ca. 39 m² inkludiert.

Lage:
Das gegenständliche Grundstück liegt im nahen Zentrum der Gemeinde Gießhübl im Gemeindegebiet
von Hochleiten, was ohne Frage als "sehr gute Lage" bezeichnet werden kann.

Güter des täglichen Bedarfs können in den nahen Einkaufsmöglichkeiten von besorgt werden.
In näherer Umgebung befindet sich das Gemeindezentrum von Gießhübl mit öffentlichen Gebäuden,
Arzt und Apotheke. Die Umgebung ist geprägt von Wohngebäuden.

Individual- und öffentlicher Verkehr:
Die Verkehrsanbindung zur Bundesstraße 11 und 12 in Richtung HInterbrühl, Mödling und Brunn am Gebirge kann als sehr gut bezeichnet werden. Der Bahnhof zur Bahnstrecke in Richtung Wien und Wiener Neustadt der ÖBB sowie der Lokalbahn von Baden ist in Mödling und Brunn am Gebirge in ca. 10 Autominuten erreichbar. Der Verkehr und die Erreichbarkeit der öffentlichen Busse in Richtung Mödling ist fußläufig erreichbar und als sehr gut zu kategorisieren. Die Anbindung zum Autobahnknotenpunkt Gießhübl der A 21 ist in ca. 5 Autominuten erreichbar.