1180 Wien
AKH/U6 Bestandsfrei
- Kaufpreis
- € 1.500.000
- Nutzfläche
- 455 m²
Kosten
- Provision
- 3 % (exkl. MwSt)
Flächen
Merkmale
Standort
Ausstattung
Einbauküche
Energie und Heizung
Beschreibung
Zinshaus Gehdistanz zur U6 Alser Straße!
Zum Verkauf gelangt ein viergeschoßiges Zinshaus im 18. Bezirk, nahe des AKHs in verkehrsgünstiger Lage.
Die straßenseitige Fassade ist glatt. Im Stiegenhaus wurden Steinboden, Geländer, teilweise Portale etc. beibehalten. Eckdaten: 10 Wohnungen u. 2 Gassenläden - Gesamtfläche ca. 455 m² gemäß Zinsliste. Die Gassenläden waren ursprünglich mit den dahinterliegenden Räumen verbunden.
+ Wohnfläche gesamt ca. 410m²
+ Gassenläden/Lager ca. 45m²
zuzüglich nicht in der Zinsliste angeführter Flächen:
+ Rohdachboden DG u. Keller
Die Wohnungen und das Haus befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Die Gassenläden/Lager sind belichtet und haben einen straßenseitigen Zugang. Mit geringem Aufwand könnten die EG-Flächen mutmaßlich durch Gartenanteile aufgewertet werden. Derzeit gibt es keinen Lift im Haus. Teilweise wurden Wohnungen zusammengelegt bzw. Gang WCs integriert etc. Im Keller stehen weitere Lagerräume bzw. Abteile zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt mittels Gas, Elektro bzw. durch Einzelöfen.
Der Rohdachboden wurde bisher nicht entwickelt. Die Bauklasse lautet: GB III g - es handelt sich um eine Schutzzone. Das Haus wurde bis dato nicht vermessen.
Aufgrund der Größe der Wohneinheiten, ergibt sich eine günstige Risikostreuung. Das Haus bietet dem Erwerber mehrere Möglichkeiten wie z.B. Zusammenlegungen, Parifizierung und Abverkauf etc.
Der Energieausweis weist folgende Energiewerte auf: HWB 155 kWh/m²a, fGEE 2,31.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 418 9316 oder per E-Mail georg.tauzher@planethome.at zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Lage:
Das Haus befindet sich in einer Seitengasse unweit der Stadtbahnbögen. In der Umgebung gibt es Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, das WIFI, das AKH, St. Anna Kinderspital etc. Die U6 Station Alser Straße und Michelbeuern sind nur wenige Gehminuten entfernt. Mit der Straßenbahnlinie 43 erreicht man das Stadtzentrum (Schottentor) bzw. das Alte AKH nach kurzer Fahrzeit. Die Anbindung an den Individualverkehr ist durch den Gürtel gewährleistet.
Zum Verkauf gelangt ein viergeschoßiges Zinshaus im 18. Bezirk, nahe des AKHs in verkehrsgünstiger Lage.
Die straßenseitige Fassade ist glatt. Im Stiegenhaus wurden Steinboden, Geländer, teilweise Portale etc. beibehalten. Eckdaten: 10 Wohnungen u. 2 Gassenläden - Gesamtfläche ca. 455 m² gemäß Zinsliste. Die Gassenläden waren ursprünglich mit den dahinterliegenden Räumen verbunden.
+ Wohnfläche gesamt ca. 410m²
+ Gassenläden/Lager ca. 45m²
zuzüglich nicht in der Zinsliste angeführter Flächen:
+ Rohdachboden DG u. Keller
Die Wohnungen und das Haus befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Die Gassenläden/Lager sind belichtet und haben einen straßenseitigen Zugang. Mit geringem Aufwand könnten die EG-Flächen mutmaßlich durch Gartenanteile aufgewertet werden. Derzeit gibt es keinen Lift im Haus. Teilweise wurden Wohnungen zusammengelegt bzw. Gang WCs integriert etc. Im Keller stehen weitere Lagerräume bzw. Abteile zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt mittels Gas, Elektro bzw. durch Einzelöfen.
Der Rohdachboden wurde bisher nicht entwickelt. Die Bauklasse lautet: GB III g - es handelt sich um eine Schutzzone. Das Haus wurde bis dato nicht vermessen.
Aufgrund der Größe der Wohneinheiten, ergibt sich eine günstige Risikostreuung. Das Haus bietet dem Erwerber mehrere Möglichkeiten wie z.B. Zusammenlegungen, Parifizierung und Abverkauf etc.
Der Energieausweis weist folgende Energiewerte auf: HWB 155 kWh/m²a, fGEE 2,31.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 418 9316 oder per E-Mail georg.tauzher@planethome.at zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Lage:
Das Haus befindet sich in einer Seitengasse unweit der Stadtbahnbögen. In der Umgebung gibt es Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, das WIFI, das AKH, St. Anna Kinderspital etc. Die U6 Station Alser Straße und Michelbeuern sind nur wenige Gehminuten entfernt. Mit der Straßenbahnlinie 43 erreicht man das Stadtzentrum (Schottentor) bzw. das Alte AKH nach kurzer Fahrzeit. Die Anbindung an den Individualverkehr ist durch den Gürtel gewährleistet.
Anfragen
Anbieter:in
PlanetHome Immobilien Austria GmbH
Georg Tauzher
PlanetHome Immobilien Austria GmbH