2-ZIMMER Loggiawohnung in der Herrnau

Zum Verkauf bieten wir eine charmante und äußerst ruhig gelegene, ca. 52,89 m² große 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Salzburger Stadtteil Herrnau an.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus aus dem Jahre 1972 im 2. Obergeschoss mit Aufzug. Die Wohnung hat einen geräumigen Vorraum/Garderobe, ein Bad/WC mit Waschtisch, Duschwanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine voll ausgestattete Fensterküche mit direktem Türzugang zum ca. 20,45 m² großen Wohnzimmer. Besondere Highlights der gut geschnittenen Wohnung sind ein kleiner ostseitiger Balkon mit ca. 4,03 m² und eine südseitige, ca. 8,85 m² große Loggia. Die Heizung und Warmwasserversorgung wird über einen Fernwärmeanschluss gesichert, wobei die Wärmeabgabe über Radiatoren erfolgt.

Im Erdgeschoss, des nicht unterkellerten Wohnhauses, befinden sich noch allgemeine Räumlichkeiten mit Wasch- und Trockenraum, ein Fahrrad- und Müllraum sowie ein Kellerabteil. Ein allgemeiner PKW-Abstellplatz steht zur Benützung zur Verfügung.

Ein gültiger Energieausweis mit Ausstellungsdatum 06.02.2018 liegt vor. HWB 107,7 kWh/m²a, fGEE 1,38. Die Wärme- und Warmwasserversorgung ist zentral über Fernwärme gesichert.

Betriebskosten aktuelle Vorschreibung:

Bewirtschaftungskosten: EUR 73,33
Heizkosten: EUR 72,87
Warmwasserkosten: EUR 14,71
USt: EUR 23,38
Gesamt: EUR 184,29

Monatliche Rücklagen gem. § 31 WEG 2002: EUR 49,71
Der Rücklagenstand beträgt per 05.06.2025: EUR 56.895,62

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 883 062 21 oder per E-Mail christian.pflegerl@planethome.at zur Verfügung!

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

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Lage:
Die Herrnau ist aufgrund der einzigartigen Lage im Süden der Stadt Salzburg sehr gefragt. Insbesondere die Nähe zu den schönsten Naherholungsgebieten der Mozartstadt wie dem Leopoldskroner Weiher, den Uferwegen entlang der Salzach oder zur Hellbrunner Allee trägt zu einer sehr hohen Lebensqualität bei!

Aber auch die hervorragende Infrastruktur und die gute Verkehrsanbindung machen die Herrnau zu einer der beliebtesten Wohngegenden Salzburgs.

Hier findet man eine Volksschule, eine Hauptschule und zwei Kindergärten. Darüber hinaus bildet das Einkaufszentrum Herrnau mit seinen Geschäften und Lokalen einen zentralen Punkt.

In das Stadtzentrum gelangt man von der Herrnau aus sehr leicht: entweder mit dem Auto, zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln der Linien 3, 8, 22 und 28.