Wohlfühlplätzchen mitten in Baden bei Wien - sehr freundliche 3-ZI.-MIET-WG. - mit Terrasse und TG-Stellplatz - provisionsfrei für Mieter

Mitten in der Biedermeier-Stadt Baden liegt diese wunderbare Mietwohnung. Sie können nahezu alles zu Fuß erledigen. Hauptplatz, Kurpark, Bahnhof, Römer Therme, Einkaufen, Ärzte, Bus und Badner Bahn, alles nur einen Katzensprung entfernt.

Aufteilung:
Im EG gelegen betreten Sie Ihr neues zu Hause über eine Diele mit Abstellraum für Ihre Garderobe (praktischer Einbaukasten bleibt). Von diesem Eingangsbereich kommen Sie in alle Zimmer und in die Küche. Ein schönes freundliches Wohnzimmer mit Ausgang in den Freibereich (Terrasse-Garten-Mix) ist der zentrale Raum (hier könnten Sie auch einen Schwedenofen - dieser ist im Keller vorhanden, anschließen). Auf der Gartenterrasse können Sie entspannen und die Sonne genießen. Weiters gibt es eine sehr gut ausgestattete Küche (Geschirrspüler, Kühlgefrierkombi), 2 Zimmer (ein Schlafraum, ein Arbeits-/Gäste-/Kinderzimmer), Badezimmer mit Duschkabine und Doppelwaschtisch, ein extra WC und ein Kellerabteil. Ein im Preis enthaltener Stellplatz in der Tiefgarage, sowie ein Fahrradabstellbereich im TG-Niveau sind ebenfalls vorhanden.

Ausstattung:
Parkett- und Fliesenböden; weiße Wände; Küche: Ober- / Unterkästchen, Herd, Backrohr, Keramikspüle, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierteil; Bad: mit Dusche, Kabine, Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper, Spiegelschrank-Verbau, extra WC; Terrasse: Markise, Licht und Strom, Wasseranschluss; Wohnzimmer: auf Wunsch Schwedenofen; Hauszentralheizung mit Radiatoren: Kosten für Heizung dzt. € 79,40 pro Monat

Kosten: in der angeführten Gesamtsumme sind Haus-BK und deren MWSt. inkludiert.

Heizung und WW sind extra, wie oben erwähnt, monatlich über Hausabrechnung zu begleichen; extra mit den jeweiligen Anbietern sind Strom, Telefon, Internet, TV und Ähnliches von den Mietern direkt abzurechnen (BK und Heizung werden einmal im Jahr über die Hausverwaltung abgerechnet).

Lage und Infrastruktur ist hervorragend.
Erholung, Kulinarik, Bildungseinrichtungen, medizinische Einrichtungen, Kultur und öffentliche Verkehrsmittel - alles nur wenige Gehminuten entfernt.
- Wenn Sie nicht wollen, brauchen Sie hier kein Fahrzeug.

Diese wunderbare Wohnung wird sehr gerne an Singles, ein Paar oder eine kleine Familie mit einem Kind vermietet und ist rasch verfügbar. - Hier werden Sie sich sehr wohl fühlen!

Diese Immobilie wird PROVISIONSFREI FÜR MIETER angeboten. 
Daher ist das Maklerunternehmen hier nicht als Doppelmakler tätig und es wird von diesem nur der Vermieter vertreten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <500m
Flughafen <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
zentralste Stadtlage am Rande der Fußgängerzone; Hauptplatz, Josefplatz, Kurpark - alles in wenigen Gehminuten erreichbar; Gartenterrasse in begrüntem, ganz ruhigem Innenbereich; zum Bahnhof gelangen Sie in ca. 5 Minuten, zur Badner Bahn in ca. 3 Minuten zu Fuß; sehr gute Infrastruktur.

Toplage, sehr gut aufgeteilt, Terrasse-Garten-Mix mit Markise, sehr schöne Küche, Wohnzimmer (Schwedenofenanschluss Möglichkeit); Bad mit Dusche/ Doppelwaschtisch, Kellerabteil;
Kosten für Zentralheizung: € 79,40/ extra pro Monat - provisionsfreie Anmietung für Mieter; rasch beziehbar; Lift ist im Haus, daher ideal für jung und jung gebliebene. Inkl. TG Stellplatz.