Energieeffiziente Büroflächen im SILO NEXT

Im aufstrebenden Quartier Liesing befindet sich der moderne Silo Office Park mit drei zukunftsweisenden Bürogebäuden. Mit dem Projekt SILO NEXT schließt sich der Campus Silo Offices. Als letzter Bauteil in südlicher Angrenzung zum Silo Plus bietet auch Silo Next wieder moderne und flexible Büroflächen mit nachhaltiger Gebäudetechnik, High-End-Kommunikationstechnologie und eine Vielzahl an Annehmlichkeiten. Die Büroflächen werden mit moderner Ausstattung für die Mieter entsprechende den spezifischen Anforderungen ausgebaut. Die Fertigstellung des Komplexes ist für Ende 2025/Anfang 2026 geplant.

Die campusartige Struktur zwischen den drei einzelnen Gebäuden schafft unterschiedlich gestaltete, grüne Freiräume. Am Campus befindet sich auch eine Gourmet- Kantine, die täglich frisch gekochte Mittagsmenüs sowie ein hochwertiges Catering für Firmenfeiern anbietet. Im Erdgeschoß können separate Besprechungsräume tageweise dazu gemietet werden.

Der Standort bietet eine perfekte Anbindung an Wiens hochrangiges Straßennetz. Über die nahegelegenen Stadtautobahnen A23 und A21 gelangt man rasch auf die Süd- bzw. Westautobahn. Ein großzügiges Stellplatzangebot in der hauseigenen Tiefgaragen macht die Zufahrt für Mitarbeiter und Gäste gleichermaßen attraktiv. Die U6- Station "Perfektastraße" befindet sich nur 3 Gehminuten vom Standort entfernt.

Die Silo Liesing Offices vereinen Business, Urbanität sowie Lebensqualität auf höchstem Niveau und werden als zukunftsweisender Unternehmensstandort neue Maßstäbe im Süden Wiens setzen.

Verfügbare Fläche/Konditionen:
SILO NEXT
OG 2: ca. 624 m² - netto ab € 16,00/m²/Monat
Betriebskostenschätzung: ab netto € 3,50/m²/Monat inkl. Heizung und Kühlung

Weitere verfügbare Flächen/Konditionen:
SILO NEXT
EG: ca. 133 m² - netto € 15,00/m²/Monat
EG: ca. 355 m² - netto € 15,00/m²/Monat
OG 1: ca. 474 m² - netto € 16,00/m²/Monat
OG 3: ca. 995 m² - netto € 16,00/m²/Monat
OG 4: ca. 550 m² - netto € 17,00/m²/Monat
OG 4: ca. 624 m² - netto € 17,00/m²/Monat
OG 5: ca. 947 m² - zzgl. ca. 104 m² Terrasse - netto € 18,00/m²/Monat
OG 6: ca. 884 m² - netto € 18,00/m²/Monat
Betriebskostenschätzung: ab netto € 3,50/m²/Monat inkl. Heizung und Kühlung

In den bereits fertig gestellten Bauteilen SILO ONE und SILO PLUS sind noch folgende Restflächen verfügbar:

SILO PLUS
OG 2, Top 11: ca. 469 m² - netto € 13,90/m²/Monat
Betriebskostenakonto: netto € 2,90/m²/Monat inkl. Heizung und Kühlung

SILO ONE
DG ca. 332 m² - netto € 14,00/m²/Monat
Betriebskostenakonto: netto € 3,55/m²/Monat inkl. Heizung und Kühlung

Stellplätze:
Stellplatz Garage/Monat: netto € 140,00 (Tiefgarage) exkl. BK
Stellplatz Außen/Monat: netto € 100,00 exkl. BK

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 20 % USt.

Ausstattung:

• Zukunftsweisende Gebäudetechnik
• Nutzung erneuerbarer Ressourcen (Geothermie, Photovoltaik)
• Bestes Raumklima durch ökologische Baustoffe
• Thermische Behaglichkeit durch kontrollierte Lüftung
• Großzügige Raumhöhen
• Bauteilaktivierung für Heizen und Kühlen
• Öffenbare Fenster
• Kantine im SILO PLUS
• Tiefgarage
• E-Ladestationen
• Fahrradabstellplätze
• flexibler Grundriss

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U6 Perfektastraße (2 min Fußweg)
Bus: 64A

Individualverkehr:
Autobahnanbindung S1, A23
Straßenanbindung B13a, B17
Flughafen Wien Schwechat in ca. 25 Minuten erreichbar
Wien Zentrum in ca. 25 Minuten erreichbar

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}