Panoramalage über Salzburg

Die Villa mit ihrem markanten Walmdach wurde Anfang der 1970er-Jahre von einer international bekannten Salzburger Künstlerin erbaut, nach der auch die Zufahrtstraße benannt wurde. Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet, im Zuge des Umbaus/der Renovierung 2017 neue Fenster eingebaut, der Dachaufbau erneuert sowie die Mauern mit Wärmedämmung versehen. Auch die Elektrik sowie Sanitär-Ausstattung wurden erneuert und die Zentralheizung auf eine Luft/Wasser-Wärmepumpe umgestellt, die als Fußbodenheizung ausgeführt ist. Zudem gibt es im großen Wohnzimmer einen offenen Kamin mit Naturstein-Einfassung.

Im weitläufigen Erdgeschoss umfasst das Raumprogramm neben dem Wohn-, Speise- und Küchenbereich den Master-Bedroom mit Bad und WC sowie ein Gästezimmer. Auf dieser Ebene und damit barrierefrei sind auch der Wirtschaftsraum, Technikraum mit der Heizzentrale sowie die Garage untergebracht. Bei Bedarf wäre die Errichtung einer weiteren Doppelgarage möglich, die Planung hierfür liegt vor. Mit über 180 m² umfasst das Erdgeschoss etwa 2/3 der Wohnfläche des Hauses, womit es sich sehr gut als barrierefreier Alterswohnsitz eignet. 

Das ca. 67 m² großen Obergeschoss, das von der nach Süden ansteigende Dachlinie sowie großen Dachgauben mit Panoramafenstern geprägt ist, umfasst ein großzügiges Foyer, zwei geräumige teils mansardierte Jugend- oder Gästezimmer, ein Duschbad mit WC sowie ein weitläufiger Dachboden, alle von der zentralen Diele aus begehbar. Im Obergeschoss besteht einen weitläufigen Dachboden, auf eine Unterkellerung wurde daher verzichtet.

Im Zuge des Umbaues wurden die Räume großzügig angelegt und hochwertig ausgestattet. Große Holz-Alu-Fenster und großformatige Eichen-Parkettböden verleihen dem Haus seinen luftigen gediegenen Charakter. 

Zum unverbaubaren Grünland hin, dem Wohn- und Essbereich vorgelagert, wurde ein großer Pool mit Graniteinfassung und umlaufender holzgedeckter Terrasse (Thermo-Esche) hergestellt. Der Übergang zum vorgelagerten Grünland ist fließend, anstelle einer Einzäunung wurde mit einer aufwändigen Steinschlichtung ein vor Zutritt schützender Niveausprung hergestellt. Eben angelegt ist das Grundstück trotz seiner Größe außerordentlich pflegeleicht.

Eine Besonderheit im Raum Salzburg ist die hier bestehende Möglichkeit des Erwerbs sowie der Nutzung der Liegenschaft als legalem Zweitwohnsitz.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <7.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Das 2017 neu gestaltete und renovierte Haus befindet sich auf einem ca. 2.000 m² großen Grundstück in prominenter unverbaubarer Panoramalage über Salzburg.

Die Lage in der Sackgasse ist weitgehend verkehrsfrei und ruhig. Die Salzburger Innenstadt sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreicht, zur Bushaltestelle Gnigl mit Café und Bäckerei sind es ca. 1,3 km, zum ZIB (‚Zentrum im Berg') sowie allen weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs, Bank, Apotheke, etc. gerade 2,5 km.

Das Grundstück wird von der Südseite erschlossen, nach Süden, Westen und Norden ist ein weitläufiges Grünland-Areal vorgelagert, nur östlich hinter dem Haus befindet sich ein benachbartes Privathaus. Die südlichen zwei Drittel des Grundstücks sind Bauland, das nördliche Drittel naturbelassenes Grünland mit einem Biotop sowie schönem Baumbestand. Der Blick auf Salzburg, die Berge im Süden und Westen sowie das bayerische Flachland ist atemberaubend, romantische Sonnenuntergänge sind hier garantiert.