1230 Wien, Erlaaer Straße 150/3

Moderne Gartenwohnung mit vielen Technischen Raffinessen in U-Bahn nähe

Kaufpreis: € 299.736

Wohnfläche: 46.84 m²

Zimmer: 2

Kosten

Kaufpreis: € 299.736
Kaufpreis brutto: € 299.736

Provision: 10.790,50 € inkl. 20% USt.

Flächen

Kellerfläche: 3.07 m²
Wohnfläche: 46.84 m²

Wohnungsfläche: 46.84 m²

Merkmale

Objektart: Wohnung, Wohnung
Verfügbarkeit: 01.08.2025
Zustand: Erstbezug

Bauart: Neubau
Freiflächen: Terrasse, Garten

Standort

Ausstattung

BarrierefreiDuscheFahrstuhlGartenGreen HomeKellerParkettbodenParkplatzTerrasse

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0.68
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A+
Befeuerungsart: Wärmepumpe

Heizungsart: Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf: B
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 36.4

Beschreibung

In wenigen Gehminuten zur U-Bahn-Linie U6 bzw. zur Badner Bahn. So können Sie die Ruhe des Stadtrandes genießen, sind aber auch gut zur Wiener Innenstadt angebunden. Auch für Shopping-Vergnügen ist mit dem Westfield Shopping City Süd gesorgt.

PROJEKT

17 Neubauwohnungen mit 1-4 Zimmer
9 Garagenstellplätze mit E-Ladestationen
davon 3 exklusive DG-Wohnungen
Wohnflächen zwischen 28 und 106 m²
Fast alle Wohnungen mit mindestens einer Außenfläche

HIGHLIGHTS

Parkettböden Eiche Landhausdielen
Fußbodenheizung befeuert mit Luftwärmepumpe unterstützt durch eine PV-Anlage
E-Ladestatione bei jedem Stellplatz in der Hauseigenen Tiefgarage
Badezimmer mit Wanne oder Dusche
Großformatige Bodenfliesen (60 cm x 60 cm)
Großformatige Wandfliesen (30 cm x 60 cm)
Innentürenen der Marke DANA
Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
Außenliegender Sonnenschutz
Vorbereitung für Klimageräte in jeder Wohnung
Eingangstüre der mit Mehrfachverriegelung und Türwinkelspion. WK 2 und EI30
eigener Kleinkinderspielplatz
Terrassendielen aus sibirischer Lärche

Geplante Fertigstellung: August 2025

Betriebskostenschätzung
Betriebskosten: 1,75 €/m² WNFL
Betriebskosten Stellplatz: 1,63 €/m² NFL
Rücklage 0,36 €/m²

Kaufpreis Anleger:

€ 299.736,00 zzgl. 20% USt.

optional Stellplatz: € 27.600,00 zzgl. 20% USt.

Kaufpreis Eigennutzer:

€ 325.800,00

optional Stellplatz: € 30.000,00

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <450m
Klinik <1.700m
Krankenhaus <1.700m

Kinder & Schulen
Schule <625m
Kindergarten <200m
Universität <4.850m
Höhere Schule <4.325m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <1.375m
Einkaufszentrum <900m

Sonstige
Geldautomat <425m
Bank <1.425m
Post <1.350m
Polizei <1.475m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <525m
Straßenbahn <2.650m
Bahnhof <375m
Autobahnanschluss <800m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}