1090 Wien, Michelbeuerngasse

Generalsanierte 2-Zimmerwohnung im 2. Liftstock - 1090 Wien

Kaufpreis: € 390.000

Wohnfläche: 53.04 m²

Zimmer: 2

Kosten

Betriebskosten netto: € 103,43
Monatliche Kosten inkl. Ust: € 340,16
Sonstige Kosten netto: € 223,46
Kaufpreis: € 390.000
Kaufpreis brutto: € 390.000
Ust: € 13,27

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen

Wohnfläche: 53.04 m²

Wohnungsfläche: 53.04 m²

Merkmale

Objektart: Wohnung
Verfügbarkeit: ab sofort

Bauart: Altbau

Standort

Ausstattung

BadewanneEinbaukücheFahrstuhlKabelanschlussParkettboden

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 3.26
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: F
Heizungsart: Fernwärme

Heizwärmebedarf: D
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 103.3

Beschreibung

Mit sehr viele Liebe zum Detail wurde die 2-Zimmerwohnung generalsaniert. Durch die hochwertige Ausstattung, mit weißen Flügeltüren, den originalen Kastenfenstern, Parkettböden und das Badezimmer in modernen Stil, lässt die Wohnung sehr stilvoll erscheinen. Die Wohnung verströmt Charme und eine angenehme Atmosphäre.

Folgender Schnitt wird geboten:

großer, heller Vorraum
offene, praktische Einbauküche mit allen Elektrogeräten
straßenseitiges Wohnzimmer
hofseitiges Schlafzimmer
Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
separate Toilette

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeteilt.

Den Hauseigentümern stehen zwei Fahrradabstellräume zur Verfügung.

Für die Haussanierung wurde ein Darlehen auf die Hauseigentümergemeinschaft aufgenommen, das über die Betriebskosten mit € 84,-/Monat zurückbezahlt wird, die Aushaftung beträgt mit Jänner 2026 € 6.412,01, das Darlehen läuft bis 10.01.2033.

Falls Sie mehr über die interessante Immobilie wissen möchten, senden Sie mir bitte Ihre Anfrage.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Das im Jahre 2006 generalsanierte Gründerzeithaus liegt im 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund. Im hippen Grätzl Michelbeuern trifft Kulinarik auf Kultur.
Die Infrastruktur ist sehr gut, alles für den täglichen Bedarf bekommen Sie in den nahe gelegenen, gut sortierten Geschäften. Das AKH bzw. diverse Universitäten sind in nächster Nähe. Viele Freizeitaktiviäten wie Laufen am nahe gelegenen Donaukanal oder im Augarten, die Volksoper, Cafés, Restaurants, Yoga/Pilatesstudios, ... sind fußläufig oder per Fahrrad erreichbar.
Mit der U-Bahn Linie U6 und der Straßenbahnlinie 42 gelangen Sie sehr schnell in die Wiener Innenstadt, nach Floridsdorf oder Siebenhirten. Die U-Bahnlinie U5 ist geplant und bereits bewilligt, die Haltestelle wird beim gegenüberliegenden Arne-Karlsson-Park sein.
Hier im Alsergrund fühlt sich das Heimkommen richtig an.