Vielseitiger Wohn(t)raum: 93 m² für Familie, Praxis oder WG - Provisionsfrei

Sie suchen eine helle, moderne Wohnung

mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten?

Diese lichtdurchflutete 93 m² große Einheit

im 6. Obergeschoss verbindet stilvolles

Wohnen mit praktischer Raumaufteilung -

perfekt für große Familien

Wohngemeinschaften oder auch als Praxis

bzw. Ordination.

• Großzügiger Vorraum

• Separates WC mit Waschbecken (neu 2015)

• Großes, helles Wohnzimmer mit

Essbereich

• Offene, moderne Küche mit hochwertigen

Geräten (neu 2015)

• Zwei gleich große Kinder-/Arbeitszimmer

(je ca. 11 m²)

• Großzügiges Schlafzimmer (ca. 17 m²)

• Neues, modernes Badezimmer mit großer

Dusche (neu 2015)

• Abstellraum (ca. 2 m²)

• Kellerabteil (ca. 2,2 m²)

• Sauna

• Waschküche

• Fahrradraum

• Gemeinschaftsgarten

• die Wohnung befindet sich in einem tadellosen Zustand

Besonders praktisch: Die privaten Räume

sind vom Wohnbereich abgetrennt und

lassen sich bei Bedarf separat verschließen

- ideal für Privatsphäre, ruhiges Arbeiten

oder flexible Nutzung durch mehrere

Personen.

Ausstattung & Renovierung (2015-2023)

• Echtholzparkett aus Buche (2015)

• Neue Fliesen in Küche, Vorraum, WC &

Bad (2015)

• Raumhohe Fliesen in WC & Bad

• Neue Silikonfugen bei allen Fenstern (2023)

• Heizkörperventile erneuert (2024)

• Fl-Schalter erneuert (2023)

• Fenster mit Insektenschutzgitter &

Aluminium-Raffstores

• Möbliert mit hochwertigen, gepflegten

Möbeln (wahlweise leer)

• Originalrechnungen aller Umbauten und

Anschaffungen vorhanden

Besonderheiten

• Nachweislich sehr niedrige

Energiekosten (laut Jahresabrechnung)

• Heizwärmebedarf 42,3 (Energieausweis vorhanden)

• Zwei Garagenplätze zusätzlich mietbar

(Je ca. 35 €/Monat)

Vielseitig nutzbar - für Familien, Praxis

oder WG

Die perfekte Raumaufteilung

erlaubt unterschiedlichste Lebensmodelle:

• Großfamilien mit Kindern und

Homeoffice

• Wohngemeinschaften mit

Rückzugsmöglichkeiten

• Ärzte oder Therapeuten mit

Ordinationsbedarf

Überzeugen Sie sich selbst von den

Möglichkeiten dieser außergewöhnlichen

Wohnung bei einem persönlichen Besuch!

Kontakt:

Gerne sende ich Ihnen weitere

Informationen oder vereinbare einen

Besichtigungstermin. Ich freue mich auf

Ihre Nachricht!

Bitte keine Makler!

Keine mündlichen Preisabsprachen - ausschliesslich schriftlich!

Abwicklung durch unseren Anwalt

Lage & Infrastruktur

Top-zentrale Lage mit exzellenter

Anbindung:

U6, U4, S-Bahn sowie Straßenbahnlinien 31,

S 33, Bus 5A und 5B in unmittelbarer Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten: Hofer, Billa, Penny,

Lidl, Markt, Apotheke, 6 Bäckereien und zahlreiche

Restaurants fußläufig erreichbar.