Opulente Maisonette-Wohnung mit Garten, Pool und Garage nächst Pötzleinsdorfer Schlosspark

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne Maisonette-Wohnung mit großzügigem, terassenartigem Garten inklusive Outdoor-Pool.

Die Wohnung liegt in einem Gründerzeithaus in Währinger Top-Lage, in unmittelbarer Nähe des Pötzleinsdorfer Schlossparks - äußerst ruhig.

Im Erdgeschoß befinden sich ein großzügiger Vorraum, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, ein Waschraum und 2 Abstellräume. Einen direkten Zugang zur eigenen Garage (27 m2) gibt es ebenfalls.

Im Gartengeschoß befindet sich das sehr große Wohnzimmer (66 m2) mit integrierter Tischler-Küche und Kochinsel, das Esszimmer, die Bibliothek, ein 25 m2 großer Freizeitraum, ein Technikraum und eine Gäste-Toilette.

Vom Wohnzimmer aus geht es auf die 68 m2 große Terrasse mit wunderschönem Grün-Blick. Über ein paar Stufen gelangt man in den Garten (962 m2).

 

GENERALSANIERUNG 2022:

 

KÜCHE (Tischler-Arbeit)

 

• Blanco Armatur
• Terrazzo Corian Platte
• Miele Kombi Back Dampfgarer 
• Miele Induktionsherd mit integrierter Abluft 
• AEG Weinkühler 
• Siemens Kühlschrank 
• Bosch Geschirrspüler 

 

HEIZUNG

 

• Daikin Wärmepumpe Altherma 3: für Heizung und Warmwasser

 

POOL

 

• neue Pooltechnik
• neue Folierung
• Brunnen mit neuer Pumpe für Pool und Gartenbewässerung

 

NASSRÄUME

 

• Waschbecken: Alape und Villeroy & Boch
• Waschtische: Tischlerarbeit, Corian Platte
• Armaturen: Steinberg
• Toilette: Villeroy & Boch
• Abluft: Wernig

 

TÜREN

 

• Schüco Haustür mit Sicherheitsglas & 5 Fach Verriegelung
• Innentüren: Schagerl

 

FENSTER

 

• 3 Schicht-Fenster von Internorm, Waku und Rupo

 

BELEUCHTUNG

 

• Molto Luce Beleuchtung in der gesamten Wohnung (Schienensysteme, Spots etc)
• Lichtschalter und Steckdosen: GIRA

 

BELÄGE

 

• Liquidfloor: Polyurethan Beschichtung
• Parkett
• Fliesen: L'argilla

 

ÜBERWACHUNGSTECHNIK

 

• Hikvision Überwachungstechnik
• Kameras bei allen Ausgängen
• Bewegungsmelder für das Licht

 

Eingebettet in eine ruhige, gehobene Gegend, strahlt die Nachbarschaft eine einladende Atmosphäre aus. Pötzleinsdorfer Schlosspark, Schafbergbad, Neustift am Walde, Rudolf-Steiner-Schule und Wanderwege in unmittelbarer Umgebung.

 

KAUFPREIS:  € 2,195.000.-

BETRIEBSKOSTEN: € 200.-

 

Besichtigungen ab sofort.

 

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}