Perfekt für Familien - Elegante Terrassenwohnung mit Blick ins Grüne

In allerbester Grinzinger Lage gelangt diese ruhige Wohnung mit sonniger Süd-Terrasse zur befristeten Vermietung auf 5 Jahre.
Mit dem klaren Grundriss und der strukturierten Aufteilung eignet sie sich bestens für Familien und bietet auf rund 130 m² Wohnfläche genügend Stauraum und Rückzugsmöglichkeiten.

Top 5 befindet sich im 2. Obergeschoss ohne Lift und teilt sich wie folgt auf:

AUFTEILUNG

• zentraler Vorraum mit Schrank und Safe
• großzügiges Wohnzimmer mit Wohnwand und Ausgang auf die Terrasse (ca. 16 m²)
• separater Wirtschaftsraum mit Waschmaschine
• Gäste-WC mit Handwaschbecken
• elegantes Duschbad mit WC, Handwaschbecken und Spiegelschränken
• moderne Küche mit allen notwendigen Geräten sowie angrenzender Bar
• 2 getrennt begehbare Schlafzimmer, eines davon mit Einbaukasten ausgestattet
• Walk-in Kleiderschrank mit praktischen Einbauten

 

AUSSTATTUNG

 

• Zeitlose Parkettböden in den Wohnräumen
• Elegante Fliesen in den Nassräumen
• Alle Zimmer sind getrennt begehbar
• Teilweise praktische, maßgefertigte Einbaumöbel (verbleiben in der Wohnung)
• Ruhig gelegene Schlafzimmer mit Ausrichtung zum Hof
• Schöner Blick in den großzügigen Gemeinschaftsgarten
• Gas-Etagenheizung in der gesamten Wohnung (außer Nassräume)
• Fußbodenheizung in den Nassräumen
• Klimaanlage im Wohnzimmer
• Zugeordnetes, trockenes Kellerabteil inklusive
• Optional: Garagenplatz anmietbar für 120 € brutto/Monat

 

Die Ausstattung umfasst zeitlöse Parkettböden in den Wohn- und elegante Fliesen in den Nassräumen.
Alle Zimmer sind getrennt begehbar und teilweise mit praktischen Einbaumöbeln ausgestattet, welche in der Wohnung verbleiben.
Die Schlafzimmer sind hofseitig ruhig ausgerichtet und bieten einen schönen Blick in den großzügigen Gemeinschaftsgarten.
Eine Gas-Etagenheizung befindet sich in der gesamten Wohnung mit Ausnahme der Nassräume (Fußbodenheizung), eine Klimaanlage im Wohnzimmer ist installiert.
Ebenso vorhanden ist ein zugeordnetes, trockenes Kellerabteil - bei Bedarf kann ein Garagenplatz um 120,- € brutto pro Monat zugemietet werden.

Alle Angaben zu dieser Wohnung basieren auf den Informationen des Eigentümers, für Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Dieses Wohnhaus befindet sich nahe der Wiener Innenstadt und doch mitten im Grünen - die Straßenbahn-Linie 38 fährt in nur 20 Minuten direkt in den ersten Bezirk, der Bus 38A ist 10 Minuten von der nächsten U-Bahn-Station entfernt.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, Nahversorgung und Infrastruktur sind optimal:
Einkaufsmöglichkeiten aller Art, eine Apotheke, eine Bank sowie eine Postfiliale befinden sich in Gehnähe. Auch Schulen oder Kindergärten sind schnell und einfach zu erreichen.