Altbaucharme & hoher Wohnkomfort! Liebevoll sanierte 2-Zimmer Wohnung mit Fußbodenheizung im 3. Stock mit Lift! Nähe U6 Währinger Straße!

FAST FACTS: 1180 | EIGENTUM | AlLTBAU | 3. Stock mit Lift | Wohnfläche rund 74,10 m² | 2 Zimmer | Fußbodenheizung | Moderne Einbauküche | Toilette separat | Begehbarer Kleiderschrank | Kellerabteil | Nähe U6 Währinger Straße |

Hier erwartet Sie eine charmante 2-Zimmer Wohnung, die mit Raumaufteilung, Lage und Ausstattung  überzeugt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1900 und wurde mit viel Liebe zum Detail saniert. Mehr als den Schlüssel braucht es nicht, Sie können sofort einziehen!

Das smarte Layout bietet bei einer Wohnfläche von rund 74,10 m² das ideale Raumkonzept für Pärchen und Singles. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugen der hochwertige Parkett im Fischgrätmuster und die weißen Türblätter im klassischen Design. Ergänzt durch die Raumhöhe erwartet Sie hier Altbaucharme pur.

Moderne Fenster mit Doppelverglasung und eine verbaute Fußbodenheizung schonen zusätzlich Ihren Geldbeutel bei den Energiekosten und auf Grund der Nordausrichtung von Wohn- und Schlafzimmer und der Lage in einer ruhigen Seitengasse, erwarten Sie hier nicht nur ruhige, sondern auch angenehm temperierte Nächte.

Der begehbare Kleiderschrank im Schlafzimmer und das Badezimmer en suite sorgen für einen ganz privaten Rückzugsort und ausreichend Platz für einen Office-Bereich finden Sie hier ebenso vor. Das Badezimmer ist klein, aber fein, und auch hier erwartet Sie eine hochwertige Ausstattung. 

Der Wohnung steht ein Kellerabteil zur Verfügung!

Küche:

Die neuwertige Einbauküche inklusive Geräte verfügt über ein Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle und bietet somit alles was das Herz begehrt. Der großzügige Kühlschrank mit separatem Gefrierschrank wird Ihnen ebenso das Leben erleichtern. Sollte es mal wirklich etwas brenzlig werden, sorgt das Fenster mit Ausrichtung in den Lichthof für eine schnelle Entlüftung. Die abgehängte Decke mit Deckenspots und umlaufenden Lichtband werten den Eindruck zusätzlich auf. 

Auch beim Küchenverbau selbst wurde auf eine hochwertige Ausführung geachtet. Viel Stauraum in den Ober- und Unterschränken, sowie eine durchdachte Ausführung der Anschlüsse bieten eine effiziente Nutzbarkeit und ob nun für eine Kaffeemaschine, Toaster oder Airfryer, Steckdosen sind in jedem Fall ausreichend vorhanden. 

Badezimmer und Sanitärausstattung:

Das Badezimmer ist mit einer Kombination aus dunkelgrauen Bodenfliesen in Betonoptik, hellegrauen Wandfließen und weißen Wänden nicht nur optisch ansprechend, sondern bietet mit bodenebener Dusche, Handtuch-Heizkörper, Design-Waschbecken und Unterbauschrank alles was Sie für den entspannten Start in den Tag benötigen. Die separate Toilette befindet sich im Vorraum der Wohnung und verfügt über ein Handwaschbecken. Zusätzlich steht ein Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss zur Verfügung. 

Die Lage:

Auch hier erwartet Sie ein Sorglos-Paket. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet und sämtliche Geschäfte des alltäglichen Lebens sind in kürzester Zeit zu erreichen. Im direkten Umkreis finden Sie einen Spar, Billa, Apotheke, Bäckerei, Friseur und ebenso zahlreiche Restaurants, die darauf warten von Ihnen erkundet zu werden. Sollten Sie sich eine Auszeit vom Großstadt-Dschungel wünschen, steht mit dem Schubertpark auch eine kleine, grüne Oase in der Umgebung zur Verfügung. 

Die Straßenbahn-Station 37, 38, 40, 41, 42, sowie die Buslinie 37A, 40A, N41 sind fußläufig in kürzester Zeit zu erreichen und auch die U-Bahn Station U6 Währinger Straße befindet sich in direkter Nähe zur Wohnung. 

Monatliche Fixkosten: 

• Betriebskosten EUR 160,20 inklusive 10% Ust. 
• Reparaturrücklage EUR 117,30

Ausstattung:
- Gastherme mit Fußbodenheizung
- Moderne Fenster mit Doppelverglasung
- Hochwertige Boden-/Wandfliesen, sowie Parkett im Fischgrätmuster
- Vollausgestattete moderne Einbauküche
- Raumthermostat
- Handtuch Heizkörper
- Kellerabteil

Raumaufteilung:
- Vorraum
- Separate Toilette mit Handwaschbecken
- Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine
- Küche 
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Begehbarer Kleiderschrank

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Der 18. Bezirk in Wien, Währing liegt im Nordwesten der Stadt und ist bekannt für seine grünen Parks, historische Gebäude und ruhige Atmosphäre. Er ist ein beliebter Wohnort und die Lage ist gut an das Stadtzentrum angebunden. Die Nähe zu den Wienwäldern macht Währing besonders attraktiv für Natur- und Outdoor-Liebhaber. Insgesamt ist Währing ein Bezirk, der eine harmonische Kombination aus Natur, Kultur und reichhaltiger Gastronomie bietet.

Öffentliche Verkehrsmittel:
- U-Bahn Station U6-Währinger Straße
- Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42
- Buslinien 37A , 40A, N41