2500 Baden, Halsriegelstraße

TOP-PREIS HELLE 3-ZIMMER-WOHNUNG (77m²) IN BADEN MIT LOGGIA UND FERNBLICK

Kaufpreis: € 259.000

Wohnfläche: 77 m²

Zimmer: 3

Kosten

Betriebskosten netto: € 120,03
Heizkosten netto: € 107,42
Monatliche Kosten inkl. Ust: € 339,1
Sonstige Kosten netto: € 80,46
Kaufpreis: € 259.000
Kaufpreis brutto: € 259.000
Ust: € 31,19

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Wohnungsfläche: 77 m²

Merkmale

Objektart: Wohnung
Bauart: Neubau

Freiflächen: Balkon, Loggia, Garten

Standort

Ausstattung

BalkonEinbaukücheFahrstuhlGartenKabelanschlussKlimatisiertLoggiaParkettboden

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1.45
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C
Befeuerungsart: Gas

Heizungsart: Zentralheizung
Heizwärmebedarf: C
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 60

Beschreibung

Diese sonnige (Süd/Ost) ausgerichtete Wohnung mit Loggia liegt im 5. Liftstock in einer sehr ruhigen und grünen Wohnhausanlage in Baden.

Die ca. 77m² Wohnfläche gliedern sich in ein geräumiges Vorzimmer, ein sehr helles und großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang zur ca. 6 m² großen Loggia mit unverbaubarem Grünblick,
eine großzügige Küche, ein Schlafzimmer mit Einbauschrank, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein WC und einen Abstellraum für die Waschmaschine.

Die Zimmer sind mit Parkett ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Zentralheizung.

Es besteht die Möglichkeit, einen Parkplatz zu mieten, jedoch befinden sich auch genügend freie Stellplätze direkt vor dem Haus.

Selbstverständlich gehört auch ein geräumiges, trockenes Kellerabteil zu dieser Wohnung.

HIGHLIGHT:

Eine Klimaanlage ist bereits installiert und sorgt im Sommer für eine angenehme Temperatur.

KAUFPREIS:

Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt faire EUR 259.000,--

Die monatlichen Betriebskosten (inkl. Heizung, Warmwasser und USt.) belaufen sich auf ca. EUR 339.

Die Infrastruktur könnte nicht besser sein: Bus, Badener Bahn (Station Leesdorf), Schnellbahn, zahlreiche Nahversorger (Billa, Bäckerei,Trafik etc.) sowie Krankenhaus, Arzt und Schule
befinden sich in unmittelbarer Nähe.

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Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Gerne helfe ich Ihnen auch dabei, eine geeignete Finanzierung für diese Wohnung zu finden. Wir arbeiten mit Top-Profis aus der Finanzierungsbranche zusammen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <750m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.250m
Straßenbahn <500m
Flughafen <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}